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□晨报记者林劲榆实习生黄隽永
大批购房者拥向新房市场，上海新楼市场成交量因此大幅上升。面对眼前的商机，开发商竞相打起价格战，昨天，记者从沪上多家开发商处了解到，8月份以来，相当一部分在售楼盘和新开盘进行优惠促销，折扣幅度从98折到96折。在银行收紧贷款和个税政策实施的情况下，新盘在贷款、税费方面的优势已显现，吸引了大批自住客户。
新盘促销优惠此起彼伏
上海新楼市场出现了大规模的促销优惠措施，不少热销楼盘加入其中。昨天，翡翠·东森花园的开发商向记者透露，新盘单价从8900元到12000元，购房者在开盘第一周订房，可以享受98折的优惠价格。绿洲康城亲水湾的开发商则高调宣布买3房就赠送价值12万元的车位。
慧芝湖花园的开发商向记者透露，公司目前在售楼盘正在进行96折优惠，折后单价约为13000元。浦东热销楼盘锦绣满堂也加入到这轮促销优惠行列，销售方向记者透露，现在买新房，根据付款方式，消费者可以得到98到99折的优惠，并且还赠送“DAIKIN”家庭中央空调主机。
位于中环线附近的韵都城促销幅度相当大，开发商公开宣布，到10月10日为止，新盘单价下浮5%-10%，现在销售单价为10500元。促销手段对于销售的推动相当明显，浦东一楼盘，在挂出折扣优惠的前3天，就卖出5套商品住宅，几乎相当于7月份一个月的销量。
新楼盘在贷款等方面显优势
随着各类促销行动的推出，新盘的价格已经直逼二手房的挂牌价。据有关业内人士分析，以新江湾城的一个新开楼盘为例，这个楼盘目前售价1万元左右/平方米，与附近品质较好的二手房价格相当，由于打98折，这个新楼盘的售价实际上低于附近的二手房价格，而且，购房者还有较大的房源选择空间。
在宏观调控新政策相继出台后，新楼盘在贷款、税费方面的优势明显显现。据有关业内人士透露，在新政策背景下，二手房现在很难与新盘竞争，二手房投资者的成本远远高于开发商，相当部分二手房转让时要支付营业税、个人所得税，还有中介公司的佣金。对于买方来说，购买二手房的成本也高于新盘，二手房的购买中间费用约为房产总价的3.4%，而新盘的购买税费为房价的2%。除此以外，由于银行收紧了贷款政策，二手房评估价格往往低于其成交价格，购买二手房实际很难贷到7成商业贷款。
根据网上房地产的有关统计数据，8月份，新盘总成交量已经远远超过7月份的相关数据，截至8月29日，全市共成交18776套新盘房源，8月份总成交量有望超过2万套，而7月份，全市新盘总成交量为17202套，8月份新盘成交套数有望环比增加16%。
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