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据新华社专电 如何预测一个楼盘今后的前景呢？专家认为，对于城区的楼盘来说，必须理性看待是否具有升值空间。
买房，要有大局观，主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向是什么，做到心中有数，宏观上有个底；二看当地的市政、城市规划等部门，在近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的空间。现在，一
些楼盘看似偏冷，但并不代表在几年后它不可以红火起来。
城市发展趋势看得准，购房置业就会有“价格差”，如现今一些楼盘，现在价格还比较优惠，但随着城区前进步伐加快，楼盘就存在涨价的可能性。另外，购置商铺，也要看好楼盘所在地段今后商贸发展情形，不能单纯图便宜，附近人气如果不旺，绝不能购买。
除楼盘风景优美、适宜人们生活以外，要看升值与否，小区物业管理水平以及楼盘配套水平，也不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理也为升值增添了砝码。另外，优越的配套也是必不可少的。
买房，最好要选品牌楼盘。这些楼盘除综合实力强以外，开发商值得信赖，也起着重要的作用。同时，开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下良好基础，这样，即使以后要换房了，进行“二次置业”，自己的房也有升值希望。
观察开发商的信誉，要看准两点：其一，是口头上的，还是行动上的。要给自己留一些时间，静观其变，看好开发商确实讲究信誉，就可以“该出手时就出手”；其二，是短期行为，还是立足长远。成功的房地产开发商，都具有长远发展观，消费者不妨从入住业主反映、开发商社会表现等方面综合分析，为自己的置业计划多做些了解。选择时多关注品牌楼盘的开发商，能为自己省去不少烦恼。
除内部构造以外，对一个楼盘的整体开发观，也要有所了解。建筑风格不落后，更多是体现在建筑理念上。好的楼盘，住起来舒服，看起来也要赏心悦目。居住环境，不仅表现在是否安静、空气是否清新等方面，还表现在居住区整体美感方面。 罗勇成
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