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个人所得税开收后，上海各区二手房市场受到影响程度不一。卢湾区因区交易中心对1995年之后成交的房产都有比较完整的买卖记录，为按照差价的20%征收高额个税提供了充分条件，因而使整个区域二手房成交陷入低谷。
“相比其他各区，卢湾区的情况比较特殊。”信义房产市场部人士告诉记者，其他区因为次新房的交易记录不全，因而大多可按照房产总价的1%~2%来征收个税。但
卢湾区房产交易中心对1995年之后成交的房产都保存了比较完整的买卖记录，因此有充分条件按照20%的差价来征收个税。
经历了上一轮的房价大幅度增长，按照20%的差额交纳个税对卖家来说无疑是一笔非常“肉痛”的支出。以卢湾区比较适合自住的汇龙新城为例，该盘在几年前刚开盘时的价格在6000~7000元/平方米，而目前市场单价在16000元/平方米左右，即每平方米的差价要在万元左右。如果以这个楼盘中的110多平方米2房为例，卖方个人所得税将超过20万元，这对房东来说无疑是很难接受的。但是，如此高额的个人所得税转嫁给买方，房价又将大大超过目前市场能接受的价格。
信义房产分析师指出，有能力购买并持有卢湾区房产的房东，大多具有一定经济实力且资金压力并不是很大，所以他们不会选择目前“忍痛出手”。同时，买方大多不希望房产涨价甚至期望能够出现房价略跌。“买卖之间心理的不对称，无疑会使卢湾的二手房成交跌至谷底。”
信义房产卢湾店负责人迟超开玩笑说，目前卢湾的二手房交易处于买卖双方僵持的状态，成交量不仅是低迷，甚至可以用“昏迷”来形容，几乎所有的中介门店都门可罗雀，甚至来电咨询客户都寥寥无几。
不过，成交低迷的同时，卢湾区租赁市场相对表现活跃。因为大部分房东不愿承担个税且无太大资金压力，开始选择转售为租。 早报记者 刘颖娟 罗勇成
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