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■本报记者谢丽佳
暑假即将结束，为给孩子一个相对便利的学习环境，父母们在北京各学校周边开始了新一轮的“租房大战”，北京的住房租赁市场也因此迎来了新高峰。
记者从北京链家房地产经纪公司了解到，8月18日至24日，京城学校扎堆的区域房屋
平均交易租金都比上月同期有50至100元左右的上涨。
据信一天房地产经纪公司的统计显示，近一周来租赁成交量比上一周上涨了42％，租赁房源登记量上涨了37％，来公司连锁店租房咨询电话和店面访问量比上周增加了2．6倍，并且每天求租的信息量还在上升。
“信一天”市场部负责人罗煜接受本报记者采访时表示，除了假期结束后不少孩子都面临着升学问题，许多家长为了能够让孩子上学便利而在学校周边开始租房，大量高校学生返校，也直接催热了学校周边的住房租赁市场。
“目前，租金上涨最为明显的是五道口、明光村、东直门三个区域，并且这三个区域各自显现了明显的区域特征。”“链家地产”市场总监金育松告诉本报记者，集中了北京林业大学、北京语言大学、北京地质大学、北京科技大学等高校的五道口区域，学生群体一直是租赁市场主体，在暑假即将结束的租赁高峰期中，区域租赁市场成交量上涨明显。据“链家地产”数据分析，近一周，区域租赁市场成交量比上月同期上涨18％，其中两居室成交量占区域总成交量的80％左右，平均成交租金达每月2489元，涨幅达2．6％。
而明光村区域则显现出典型的高校“聚集效应”，北京师范大学、北京邮电大学、中央财经大学等名牌高校云集。“聚集效应”带动了考研、成教、进修等各类求学者的进驻；同时在新学期即将开始之际，也带动了区域周边房产租赁市场的成交量和成交价格上涨明显。据“链家地产”统计，近一周，明光村区域租赁市场成交量比上月同期上涨31％，平均成交租金达每月1987元，涨幅达4．9％。
东直门区域的住房租赁成交则偏向大户型，从而带动平均成交租金的明显上涨。据“链家地产”统计，集中了市第五中学、第五十五中学、二中等多所重点中学的东直门区域，租赁市场成交量比上月同期上涨22％，平均成交租金达每月2536元，涨幅达7．3％，成交平均面积达96平米，比上月同期涨15．7％。金育松认为，中学生租房多有父母伴读或举家搬迁，因此对租房面积需求会有所偏大。
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