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"预演"国家新政一年多难阻楼市"地震"
青岛早在去年6月1日就开始在全国率先对购买住房不足5年的二手房转让征收税率为20％的个税，这一政策不但与国家8月1日起施行的新政类似，且比国家税务总局出台的政策整整早实施了1年多。但由于中介机构的炒作，加上该市对新政的宣传力度不够，把交易双方吓成了惊弓之鸟，给该市二手房交易造成了“七月热八月冷”的局面。
据悉，从去年6月1日开始，青岛市在全国率先出台房产新政，规定个人转让购买未满5年的自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭（夫妻双方）惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。记者依然记得去年6月1日青岛新政实施第一天与前一天二手房交易的鲜明冷热对比：5月31日到该市房地产交易中心办理房产过户手续的多达800多户，迫不得已工作人员坚持到下午6时30分才下班，而6月1日到下午4时许才有约250户来办理手续。这次房产新政带来的“地震”余波到去年7月末才逐渐回暖，平均每天办理的二手房交易业务接近了400宗，比上月增多了15％。
今年7月末，国家税务总局发出通知，规定从8月1日起实施与青岛去年新政相类似的房产新政，记者采访该市的二手房交易市场发现，7月末该市的房地产交易中心人满为患，8月1日后却突然冷清了起来，每天的交易量只有以前的三分之一。记者日前在该市的房地产交易中心看到，一楼偌大的交易大厅里仅有百余名交易者，拥有70多家中介公司的二楼大厅里，仅有十余名顾客，中介的很多工作人员正在玩电脑或聊天。信一佳房产中介公司的有关负责人也透露，他们有些分店新政前日交易量达20套，新政后每天只有两三套。
业内人士认为，自去年至今，为平抑房价，国家接连出台房产新政，光青岛就自己出台了两部新政。虽然国家调控的根本目的是让老百姓更容易买到房子，但每次调控，首当其冲的都是二手房，而且主要表现就是加税。如此一来，房价不涨了，实际购买成本却并没有降低。老百姓害怕“增税”已经到了“杯弓蛇影”的地步。购买者期望国家继续出台政策，好让房价更便宜，于是，该市大部分购房者从8月1日一直观望到了现在。再者，各个房产中介为了早收取中介费，新政出台前在当地媒体加大广告投放力度，极力宣传国家新政的影响，带来了交易双方的恐慌。（30E2）
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