借势高速路 怀柔、密云房产“升温” | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年08月29日 12:38 法制晚报 | |||||||||
到9月23日 京承高速二期就将建成通车 向六环外延伸46.7公里至密云沙峪沟 记者通过采访发现 借势高速路 怀柔、密云房产“升温” 普通住宅价格上半年上涨 二手房价普涨300元 市区沿线房产同样升温 来广营房价
本报讯(记者 张焱)9月23日,京承高速二期工程就将建成通车,届时目前的京承高速将向六环外延伸46.7公里。记者调查发现,这条新路将打破怀柔、密云房地产市场的传统格局,并对市区的沿线房产造成深远影响。 2002年10月,京承高速一期工程即北三环至六环高丽营的21公里路段已建成通车。 而今年9月二期通车后,从市区开车走京承高速半小时就能到达密云县城,比现在走京密路将节省约一半时间。 怀柔、密云房产市场“谋变” 今天上午,记者从中大恒基不动产营销市场研究中心获悉,随着交通情况的不断改善,怀柔和密云的房价也在不断上涨。 据统计,怀柔2005年商品房均价为3000元/平方米,而现在则涨到了3665元/平方米。 密云地区以久润花园项目为例,2005年的均价是2200元/平方米;现在则涨到了2650元/平方米。 目前,京承高速周边的住宅项目以多层、低层板楼和联排别墅为主,随着人们购买郊区住宅的热度升温,会有更多的普通住宅以及中低档物业出现,特别是离城区较近的高速路段沿线将会更为集中。 专家由此预测,随着住房品质的提高,其项目价位还将逐渐有所提高。 二手房价格已提前攀升 据中大恒基统计,受京承高速的影响,今年上半年其沿线二手房房价已经普涨了300元。 而“信一天”市场统计资料显示,自京承高速二期贯通的消息传来,怀柔、密云一带目前二手房平均价格已攀升至2500 元-3500元/平方米之间,且成交量也是逐月呈递增趋势。 目前怀柔地区二手房供需比例在1:3.2,密云地区供需比例在1:3,可以看出这些区域已经开始受到了关注。 预计随着京承高速路全面通车后,两个地区二手房平均价格还将进入加速上涨阶段。 市区沿线房产同样升温 我爱我家认为,京承高速的贯通也将提升市区内亚奥商圈的发展。该公司统计,目前亚奥地区的二手房价格约在8000元-9000元/平方米,近期可能还略有涨幅。 中大恒基的观点认为,京承高速的开通同时会对太阳宫、来广营等北京三环到五环沿线区域的房产带来更大的发展空间。 据中大恒基统计,上半年太阳宫、来广营二手房市场登记的需求量增长26.5%,成交量也有二成左右的大幅增长。 目前太阳宫区域的二手房均价已突破7300元/平方米,来广营的二手房价也达到了5500元/平方米。 怀柔、密云部分二手房价格 小区名称价格(元/平方米) 怀柔湖光小区4500-5000 怀柔余家园3800-4000 怀柔怡安园2000-2300 密云博世庄园1500-1600 密云东菜园小区2500-2800 背景链接 京承高速公路:分为一、二、三期和河北部分。 一期工程是从北三环到高丽营;二期工程南起高丽营,北至密云沙峪沟;三期工程南起密云沙峪沟,北至京冀交界;河北部分则是自京冀交界到河北承德的部分,目前该段已部分建成通车。 |