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记者张炜8月28日上海报道上海银监局今日公布的数据显示，6月末，沪上中资商业银行个人住房不良贷款余额达16．6亿元，比年初增加1．1亿元，不良贷款率0．67％，比年初增加0．09个百分点，个人住房贷款质量总体呈现下降趋势。
截至2006年上半年，上海各中资商业银行消费贷款余额2701．78亿元，其中个人住房贷款占全部消费贷款余额的91．43％，仍是消费贷款的主力市场。
上海银监局称，2006年上半年，受个人住房贷款利率上调影响，提前还款现象明显增多，而公积金贷款限额由20万元提升至30万元，对商业银行个人住房贷款也形成较大冲击，加之房地产的宏观调控成效逐渐显现，个人住房贷款呈现紧缩态势。
为应对市场的变化，上海各银行结合市场的特点，加快了房贷新品的推陈出新。围绕还款方式和服务的创新、定价方式的创新、以个人房产为最高抵押的组合产品创新、与理财相结合的房贷理财创新、转按揭方式的创新以及其他服务方式的创新等多种形式的创新层出不穷。主要房贷新品有：固定利率房贷、“双周供”、宽限期还贷个人住房业务、“直客式”房贷业务、个人住房“接力贷款”业务等。
据悉，沪上中资商业银行将消费贷款业务流程标准化，放款快捷，以适应个人“额度小、要求急、周转快和零售化”的资金需求特点，信贷产品多样化和信贷业务的简化等举措，弥补了个人住房贷款的颓势。截至2006年6月末，上海中资商业银行个人住房贷款余额2470．16亿元，比5月末增加38．02亿元，这是自去年7月份以来首次大幅回升，这既与房地产市场成交活跃有关，也与上海市各中资商业银行房贷新品逐渐被市场接受有关。
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