栖霞建设着力开发中低价房

　　晨报讯 8月15日晚，栖霞建设股份有限公司实现增发6000万股目标，成功募集到6个多亿资金。这时候的陈兴汉董事长最能体会到这笔募资的来之不易，据了解，为了增发成功，陈兴汉顶住重重压力，亲自带队连闯“三道关”。

　　财务公司第二天就拍板买了540万股

　　“别人口袋里的钱，不可能轻轻松松地就能给你用。”陈兴汉总裁告诉记者。陈总停顿了片刻，接着对记者说，我们启动增发程序可追溯到一年前，准确地讲，从2005年3月就在做增发前的准备工作。她接着向记者勾勒一条“增发路径”：“之后，公司在完成股权分置改革后，就在积极运作增发事宜。今年，5月中旬公司发布非定向增发公告，6月2日在临时股东就通过了方案；接着在6月7日向证监会报送材料并获受理。”

　　“后面的事情，比我们预想的要顺利。6月29日，就顺利获得证监会发审委审核通过，7月19日获得证监会核准发行……”陈兴汉陈总对记者说。

　　据公告显示，栖霞建设以非公开发行方式向10家特定机构投资者成功发行6000万股，共募集资金6亿多元。

　　记者从交易所披露信息中获悉，有基金公司、财务公司、券商共10家机构“包”下了公司增发的6000万股股份，其中，最多的为南方基金认购1100万股，最少的也认购了400万股。值得注意的是，有博时、易方达、长盛等4家基金认购了股份。陈兴汉透露，“有一家财务公司周五与我们接触，周六就回去召开紧急会议，会议结束后，他们拍板买了540万股。”

　　为筹资金陈兴汉连闯三关

　　“表面看起来很顺，但在增发过程中，我们确实遇到了难关，不过，我们还是渡过了。”陈兴汉说，“首先面临的是宏观调控的难关。国家对房地产的宏观调控没有减弱，这给渴望募资的房地产企业带来不确定性；股市扩容股指大幅下挫是另一难关。我们是在今年大盘较高点推出的增发计划。对于增发下限定在10.42元/股，有人担心买了跌破增发价，遇到

股票发不出去的尴尬；最大的一关，也算是个意外要属今年7月中旬，证监会突然出台《限制基金认购定向增发条件》的文件，这令我们心里咯噔一下。不符合要求的一些基金单位，只能舍弃。”

　　据悉，为了顺利“通关”，栖霞建设管理团队放弃了每周的休息，和券商一起做好增发前的工作。陈兴汉颇有兴致地向记者介绍起了自己闯通关秘诀：“公司有价值要让大家充分了解，让投资者清楚看到公司的价值。”她拿出一本6月份刚编写的公司投资价值分析报告对记者说。“在介绍栖霞建设时，要让投资者感觉到公司是说话算数的，做的要比说的好。股本扩张并不稀释每股收益，投资者有回报了，自然能对增发股份感兴趣，有信心。此外，对于公司定位要让投资者很清晰，我们有‘三化’：专业化、区域化、产业化。最为重要的一点，我们借助实力颇强的广发证券的力量。在很短的时间内，就完成了与几十家机构投资者进行沟通，使机构最迅速、全面地了解公司情况和增发意图。”

　　为市民着力开发“中低价房”

　　“做有良心的开发商很值”，陈兴汉感叹道。增发以后加上股东和银行的更多支持，G栖霞的资金实力将大大增强，企业将迅速增加土地储备。栖霞建设将拿出相当大的精力和资源，着力开发中低价和中小

户型的住宅。让老百姓都住上好房子。”她明确指出，只有针对大多数人的市场才更有发展前景。让江苏的老百姓都能住上好房子，已成为栖霞建设的经营理念。目前栖霞建设正在开发的项目共9个，总建筑面积近300万平方米。

　　陈兴汉说，他们意识到质量、品质是极其重要的，为实现上面的目标，他们已有所动作：建立起由公司牵头，有高校研发机构和供应商参加的住宅产业化基地，通过对国内外先进住宅技术、材料、设备、工艺的引进、集成、应用与创新，以及对住宅“四节 环保”新技术的研发，逐步形成能广泛应用于冬冷夏热地区的普通商品房、经济适用房的建筑体系、成套技术体系和住宅全

装修实施方案等。并在今年5月，栖霞建设获得国家人事部批准，成为全国房地产界首个建立博士后科研工作站的企业。同月，栖霞建设通过英国皇家特许建造师学会审核批准，成为国内房地产行业的首个CIOB企业（CBC）。

　　>>>新闻链接江苏房地产销售年增长可达2成

　　据记者了解，十一五期间，江苏人口的年增长率为3.05%，以城市化率55%计算，城镇人口为4180万人。若2010年全省城镇人口人均建筑面积达到32平方米，则年均改善率为2.78%，城镇住宅存量将达到133760万平方米，“十一五期间”年均增长5.88%，比2004年累计净增加36357万平方米，房地产销售将以每年20%的增幅发展。

　　作者：黄阳阳/来源：南京晨报