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本报讯8月19日央行上调存贷款利率，同时把个人房贷的利率优惠幅度由原来的9折扩大到8．5折。昨天省城一国有商业银行零售银行部负责人说，按照这一政策，一些3年期以内的短期房贷者房贷实际利率不升反降。
这位负责人告诉记者，如果是6个月期限的房贷，原来是按照9折的优惠利率即4．86％，现在加息后，则可以享受8．5折优惠利率，贷款利率降为4．743％，同样，如果1年期
房贷，优惠利率则可以从5．265％下降到5．202％，3年期房贷，优惠利率则可以从5．427％下降为5．355％，而3年到5年的优惠贷款利率与原先持平。
如果按照这样的算法，加息后，一笔30万元的商业性个人房贷，6个月期限的贷款月供比之前下降了17．18元，贷款利息总额下降了103．05元；如果贷款期限是1年，那么月供下降8．67元，贷款利息总额下降了104．01元；如果贷款期限是3年，那么月供下降9．74元，贷款利息总额下降了350．38元。
不过，记者从各家商业银行了解到的情况，目前我市的个人住房按揭贷款基本上都在10年以上，其中以15年、20年为主流，能够享受到贷款实际利率下降好处的只在1％左右。
尽管加息后，长期贷款利率上升，短期贷款利率下降，但市民在选择房贷时最好还是根据自身的经济实力，不要盲目地弃长选短。徽商银行合肥分行零售银行部商剑说，房贷期限越短，月还款压力越大。一旦连续拖欠3个月或累计拖欠6个月，房贷者就要面临被银行起诉。贷款者如果有一笔闲钱，可以提前还贷，避免多付利息。
（藕海滨）
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