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自今年6月以来，沪上二手房市场总体上呈现出买卖成交回落、租赁成交上升的发展趋势。前几年历来“重买卖、轻租赁”的房产中介公司纷纷重拾租赁业务，以求开拓新的利润增长点。
有关统计数据显示，中原地产5月租赁成交600多单，6月成交单数比5月增长30%至35%，7月又比6月增长5%至10%。泛城租售网6月租赁成交68套，比5月上升10%；7月成交82套，
比6月上升21%。臣信房屋5月租赁成交套数占总交易量的55%，6月提高到62%，7月继续升高到65%。
当二手房买卖市场重回观望气氛时，开拓租赁业务成为不少房产中介公司新的业务和利润增长点。泛城租售网针对客户的一项调查显示，近期出台的相关政策，使超过30%的业主将原本打算出售的住房转入租赁市场，希望先依靠出租回收一些资金，待时机合适后再出售。还有很多“以租养贷”的客户，需要一套房的租金来偿还另一套房的贷款。更有一批购房者态度明确，暂时先考虑租房，买房计划推迟。而大学毕业生和外来务工人员的持续增加，也使得房屋租赁市场持续升温。
要扩大市场占有率，中介公司必须要有业务量的支撑。以往靠倒买倒卖、吃差价骗客户来盈利的中介公司在市场上已面临很大的生存危机，小中介在市场上的生存空间也变得越来越小。今年上半年与去年同期相比，大型品牌中介公司的业务量也呈下降趋势。但是，近三个月以来，租赁市场成交趋于活跃。不少品牌中介看中这一市场变化及时转型主攻租赁业务，租赁成交比重不断提高，租赁业务渐成房产中介经营主力。
（贺理铭）
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