|
7月31日和8月1日两天，沪上二手房交易可谓是从“高峰”降到“低谷”。前一天，交易过户排起的“长龙”令各区（县）房地产交易中心的工作时间拖至深夜；后一天，人丁稀少，交易中心甚至比往日更加冷清。同时，房产中介门店的看房客锐减。
据中原、信义、我爱我家、普润等品牌房产中介公司介绍，8月1日以来，二手房买卖成交相比前面五天大幅回落，平均降幅达60%，部分区域甚至比个税政策出台前的市场成交
量还要低一些。很多门店大半天也没一个客人上门，经纪人除了办理一些“善后”交易外，大都无所事事。
各类“免税房”将占据未来二手房市场房源的主力位置。我爱我家房产运营总监孟昭睴认为，目前二手房市场又重回观望期，买卖双方的价格搏弈战将决定未来成交走势。部分房龄两到三年的次新房源（主要是2004年至2005年上半年购入的房源），成交价格除去各类税费后基本与现时价格持平，更有部分房源还要略高于现时市场价格，因此也就不存在个人所得税的问题。如普陀区中远两湾城四期、苏提春晓等楼盘，2004年时中远两湾城成交均价在每平方米1.3万元左右，对比目前每平方米1.2万元左右的价格，业主实际还有所亏损。
此类“免税房”将成为未来一段时间二手房市场的成交主力。
个税新政策从原来的自主缴纳变为强制征收。普润地产市场部经理束磊表示，此次个税新政策中明确提出“主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。”此项条款将个税征收政策与契税征收一样，进行“先税后证”的强制征收。按目前上海的实施细则，如果市民不能提供有效的原始凭据，将区分普通住房和非普通住房按总价的1%和2%进行征收。
（贺理铭）
| 
