二次置业驱动楼市发展

　　继动迁户、结婚户这两大刚性需求构成今年申城楼市的消费主体后，改善户也将驱动沪上楼市的发展。

　　改善户即改善型置业，又称二次置业，是指已拥有一套居住型物业，为了满足更高的生活需求而购置用于自住的另一套物业。汉宇地产近期一项针对购房者的调查数据显示，有55.9%的受访者计划在今年年内购房；在潜在购房者中，有42.2%的受访者为二次置业。

　　汉宇地产对二次置业者进行分析后发现，相对于首次置业，他们追求个性化差异更为强烈。通常情况下，首次置业是“工作为住房服务”，二次或二次以上置业是“住房为工作服务”。因此，首次置业是工作第一、居住第二，享受的空间较小；二次置业是舒适休闲第一，自身喜好的色彩强烈。二次置业从形式看是购房目的由单纯的满足居住向二次置业发展，从内涵看则预示着市民从“生存需求”向“舒适需求”转变，其中蕴涵着对生活的更多理解，对文化和个性的不断追求。

　　目前

上海楼市可供选择的住宅物业很多，不光是新建楼盘，

二手房市场也有许多新建楼盘所不具备的优势，因它是看得见、摸得着的现房，小区成熟度和交通便利等也都在明处。

　　（贺理铭）