财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 滚动新闻 > 央行加息大讨论 > 正文
 

固定利率房贷也"加息" 信用好仍享受优惠利率


http://finance.sina.com.cn 2006年08月24日 07:15 扬子晚报

  继央行对浮动利率加息后,我省已开办固定利率房贷业务的3家银行——光大、建行和招行,也纷纷接其总行通知,最迟于昨日对其固定利率房贷“加息”。另据了解,我省农行不日也将开办此项业务。

  固定利率上调也分“基准与优惠”

  据了解,3家银行上调幅度不一,但总的来说,调整后的新利率均高于同期浮动利率房贷。不过由于固定利率也分“基准”和“优惠”,如果是3家银行的优质客户,信用记录良好,据称也能享受到最下限的优惠利率。如光大银行3-5年期固定利率房贷,优惠后的水平由之前的5.528%上调至5.73%,5-10年期的从6.08%上调至6.12%。

  招行固定利率房贷的基准

利率调整为6.3%。其中固定5年
房贷利率
上调至6.39%,优惠后为5.796%,5年及5年以上的利率上调0.45%。建行3年期、5年期和10年期,调整后分别为6.36%-5.72%、6.57%-5.88%、7.02%-6.39%。

  有人搭上“末班车”省下11万

  由于央行19日加息当天,固定利率房贷并没立刻“加息”,一些动作快的贷款人打到了“时间差”。光大银行南京分行人士介绍,他们一个原在该行用浮动利率房贷购买商用房的客户,本周初就转成了固定利率房贷,贷款基数是400万,贷款10年,所以这样一搭“末班车”,总共能省11万左右的利息。

  招行南京分行人士介绍,如果考虑到我国很可能已进入加息周期,那么即便固定利率上调了,对购房人仍具吸引力——假定两年内再加息0.27%,那下次很可能5年期浮动利率的基准年利率调为7.11%,而目前该行5年期以上贷款一次性固定3年的利率为6.36%。例如现在客户办理浮动利率贷款,金额30万元,期限20年,按照等额还款法并享受目前浮动利率中的8.5折优惠利率5.814%,月供金额为2117.23元。若办理固定利率贷款,按照一次性固定3年的6.36%利率优惠为6.06%,月供金额为2159.69元,每月仅多支出42.46元,但在加息周期中3年内将一直保持月供金额相同,而不受央行调息的影响。

  选择固定利率要“因人而异”

  不过,银行人士也提醒购房人,并不是所有客户都适合固定利率房贷这个品种。首先,固定利率选择起来要比浮动利率麻烦。比如现在就有完全固定利率、固定利率+浮动利率、固定利率分段组合、固定利率和浮动利率的分段组合等四种模式。到底哪种方式更适合自己?客户要仔细思量。另外,万一将来央行不加息了,客户就要一直承受比现行浮动利率高的利率,而且有的银行还对固定利率房贷提前还款收取罚息。

  省建行人士认为,综合来看,目前固定利率房贷主要适合关注国内外宏观经济走势,对利率水平变化敏感,对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。本报记者马燕

  固定利率房贷业务,就是按揭购房者与银行签一个合同,房贷在某一特定时段内执行双方约定的利率。在合同规定的时段内,无论央行加息或降息,都按约定的利率还贷。这种业务在加息周期下能帮购房人防范利率波动风险。


爱问(iAsk.com)


谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【 】【多种方式看新闻】【打印】【关闭


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有