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买房租房慎交定金，别让“定金罚则”坑了你！
近日，“小曾维权”接到周老伯反映：在未考虑清楚就情急之下交了租房定金，想退房时才知道，定金根本无法退回，怎么办？
>>小曾调查
房子没租到，定金被没收
周老伯因老伴瘫痪了，所以想租住电梯房或底层房，以便照顾老伴。
今年7月10日，周老伯委托房产中介盛世管家给他租房。20多天后，找到了江山弄的一套60平米大的房子，还有40平米的院子。
8月5日晚上，周老伯和女儿女婿去看好房后，告诉经纪人明天给要不要租房的答复。
此时，经纪人的电话响了，说有新的租客，如果周老伯要，要先付定金。周老伯就付了2000元，经纪人给了他一张收条。
收条上写：今收到周某承租某房屋定金2000元……若房东认可该价格租，则该定金转为房屋押金，房东则不退回，若房东不认可该价格租，则该定金全额退还。
第二天一早，周老伯找到盛世管家（当时该公司还没上班），表示院子里蚊子太多要求放弃租房。但盛世管家表示，放弃可以，但钱不能退。
>>小曾调解
一张收条能起法律作用吗？
为此，周老伯向“小曾维权”求助。
周老伯质疑，一张收条就能起法律作用吗？他和盛世管家或房东未签正式合同，仅凭一张收条就没收2000元定金，这是不合法；收条中的条款是霸王条款，没规定房东双倍返还，这是不公平。
关于周老伯的定金纠纷，律师的意见也有不同：有的表示要退，有的说不退。
浙江志远大律师事务所孔建祥律师说，周老伯在签收条时，自己应该懂得定金的内在含义。现在自己放弃租房了，如果盛世管家不退钱，他很难要回来。
而浙江裕丰律师事务所厉健律师说，周老伯还未和房东就租房达成一致意见，更没有签订《房屋租赁协议》，没收2000元定金是没有合同依据的；收条中的约定，“房东不认可该价格租，则该定金全额退还”，而不是“双倍返还”，与周老伯放弃租房一分钱不退，相形之下显失公平。
盛世管家表示退1500元钱
昨天上午，记者到盛世管家仙林苑店找到了经纪人和店长，他们表示按照“定金罚则”钱不能退；但虑及实际情况，已经和房东沟通过，表示退1000元。
后来，盛世管家客服部主管蔡瑾前来处理此事。她承认，他们工作也有不规范的地方。她愿意从公司的诚信角度考虑，协调房东和周老伯处理好此事。
昨天下午3点许，记者接到蔡瑾的电话，说房东愿意退1500元。今天，周老伯可到盛世管家领钱。
>>小曾提醒
当心别掉进“定金罚则”陷阱
虽然，周老伯的事情顺利地解决了，但类似的问题“小曾维权”经常接到。
据杭州市消协有关人士表示，因定金产生的纠纷还不少，很多情况都是消费者不明就里就签订了，后来反悔都来不及。而有的房产商，则利用“定金罚则”设陷阱，让消费者利益受损。
杭州市中级人民法院一资深法官认为，如果仅从法律角度来说，此类案件法院判决不退。但从社会意义的角度来说，商家应规范地使用定金合同，并事先向消费者陈述利害。
厉健律师提醒：消费者与商家约定定金时，最好签订书面协议，并明确双方的权利义务。协议条款要读明白，特别是违约责任和款项交付等。交钱时要谨慎，要问清性质，并要求开具正式票据。
来源：青年时报 作者：时报记者 曾建宁
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