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■薛兆丰
银河证券高级经济学家左小蕾撰文，认为有些人买房是为了居住，有些人则是为投资。若政府在批地的环节，区分这两个市场，让部分土地专门用来盖居住用房，另一部分则专门用来盖投资用房，那就能把前者的房价压下来。
左博士进而建议：“一块地在一定要做中低档的房子的条件下，房价被锁定，然后这块土地再竞标，地价也不会天价上涨了，最终的房价也不会因地价成本而高不可攀，才会建造出一般收入者才有能力买得起或租得起的房屋，房地产调控才真正能够达到调控的目标。”
按左博士建议，以为让政府随便辟出一块不涉及“实际需求为目标的土地”，就能把为了炒作而炒作的投资者哄到一边玩去，从而让居住用地便宜下来，这想法彻底误解了投资的诱因。动物园的猩猩因为发情而抓狂，游客建议管理员给猩猩两条香蕉，以便让它安静下来，管理员还懂得反问游客：“如果是你，你会吗？”
炒楼者最热衷炒的，并不是荒郊野地，而是枢纽闹市的楼房。为什么？正是因为枢纽闹市的居住需求最旺。有居住需求，投资才会跟进。炒家是有把握地预测到强劲的居住需求，才掏出真金白银来投资楼盘的。他们的预测当然可能出错，但不能说他们没有预测，更不能假定他们只是一群为了炒作而炒作的傻瓜。随便辟块烂地，你会去炒吗？
其次，有人观察到，越是大的房子，越是贵的房子，空置的时间就越长。这本来很正常，越是价值高的商品，买卖双方搜寻的时间就越长，这是1986年诺奖得主施蒂格勒的贡献之一。可这却被一些学者解释为人们买卖大房子就是为了炒作，而不是为了居住。
谁是自住者、谁是投机者？自住用房该建多大、投资用房该建多大？哪块地该用于满足“实际需求”、哪块地该用于满足“投资需求”？……面对这些问题，经济学是让受教育者诚实而自信地回答“我不知道”，而不是让人自欺欺人地回答“我知道”。
我的看法：房地产的居住需求和投资需求，两者形影相随，是一枚硬币的两面。中国人的居住条件才刚开始改善，房地产的居住需求是强大的，伴随的投资活动也必定是活跃的。市场需求连成一片，300平米房子不够，200平米房子价格跌不下来；150平米房子不够，90平米房子价格也跌不下来。捣鼓调控细则，始终满足不了真实需求，也打压不了投资活动。
（金陵／编制）
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