|
有关人士称8月19日前的房贷可能无缘八五折优惠利率央行8月19日突然加息，并将个人住房商业贷款利率下限从九折扩大至八五折。由于“八五折”并非硬性规定，各家银行能否“优惠到底”，成了供房族关注的焦点。记者昨日从省内各家银行了解到，8月19日之后办理的新房贷，基本都能享受八五折的最优惠利率。但8月19日之前办理的老房贷，按照合同约定，可能仍按九折利率执行。老房贷可能只打“九折”
根据个人房贷一般的合同约定，加息后，从8月19日起申请的新房贷，将按照新利率执行，而老房贷则从2007年1月1日起上调利率。但也有部分银行由于事先与客户有约定，将从加息的下月1日起，新老房贷均执行新利率。
对于8月19日之后办理的新房贷，只要符合优惠条件，省内建行、招行和徽商银行已明确将“优惠到底”，给予客户八五折的优惠。其他银行虽然尚未接到总行通知，但也都倾向于“八五折”。但8月19日之前的老房贷，到明年1月1日，可能难以享受八五折的最低优惠。省内中行、建行和农行房贷部门的有关人士昨日均向记者表示，按合同约定，一旦央行在贷款利率上有所调整，从次年1月1日开始，按照新的利率执行，但利率优惠按以往合同执行。也就是说，那些存量房贷，仍将按照之前的九折优惠利率执行。
不过，上述三家国有银行房贷人士同时表示，现在离明年1月1日还有一段时间，因此总行到时是否会出台相关规定，给予老房贷最低优惠，目前还很难说。因此也不排除老房贷享受八五折的可能。
记者在采访中还了解到，省内有部分银行，由于合同中并无相关约定，因此将对新老房贷“一视同仁”，均按八五折利率执行。而对于此前就没有享受优惠政策的购房，如第二套住房、高档商业楼盘、商铺、别墅等，各家银行仍然难以给予任何利率优惠。月还款额相差多少？
如果老房贷在明年1月1日后，仍按九折利率执行，那么与按八五折执行月还款额相差多少？记者请银行的房贷经理算了一笔账。
此次加息前，5年期以上的基准利率为6.39%%，个人能享受到的优惠利率为“打九折”的5.751%%，但事实上，由于央行上次加息0.27%%是在今年4月28日，多数银行按规定到明年元旦执行，因此，今年4月28日以前办理房贷的老客户，执行的基准利率和优惠利率依旧是上次加息前的6.12%%和5.508%%。
因此，8月19日前享受九成优惠的老房贷又分为两种情形：其一是今年4月28日之前办理的房贷，执行的利率为5.508%%，在今年4月28日和8月19日之间办理的老房贷，执行的利率为5.751%%。
针对以上两种情况，按等额本息法（即每月还款额相同）计算的月还款额如下：4月28日前的老房贷，以20万20年为例，目前每月还款额为1376元，按照新利率6.84％打九折，即6.156％的利率计算，月还款额为1451元，每月增加75元，如果按八五折计算，月还款额为1411元，每月将增加35元，两者相差40元。
在4月28日和8月19日之间办理的老房贷，现在执行的九折利率为5.751％。20万元20年，目前月还款额为1404元，如果按新利率打九折计算，客户每月将多支出47元，如果是八五折，月还款额为1411元，每月多支出7元。两者相比，每月的差额也是40元。（实习生齐美义记者甘小志）
| 
