外资涌动 催生莫斯科楼市泡沫

　　本报莫斯科电 俄罗斯《专家》周刊21日发表文章指出，近一年来，莫斯科房价暴涨，如今平均房价已达每平方米3600美元。究竟是谁吹起了莫斯科的房地产泡沫？

　　近几年来，莫斯科房价一直在涨，2005年夏季以后房价涨幅更是达到惊人程度。当年下半年，莫斯科房价同比上涨40%；今年上半年，商品房价格比去年年底增长了50%。

　　文章指出，莫斯科房价暴涨主要是大资金推动的结果。这些资金一部分与石油价格上涨有关。油价上涨导致俄政府增收，居民收入也随之增长。另外，外资大量流入更是主导了俄房地产市场的走势。据统计，从去年开始，外资流入俄罗斯的速度和规模出现跳跃式增长。可以说，最近一年莫斯科房价暴涨有很大的投机成分。

　　《专家》说，这种资金流的产生并非俄国内因素促成，其深层原因是2003年至2005年，美国、欧洲和日本均维持很低的利率水平，导致俄罗斯的机构投资者能以较低年息从西方国家拆借资金。而这些资金在俄罗斯又无太多去处，于是其中一部分就进入了住房抵押贷款体系。大多数开发商认为，正是住房抵押贷款体系的发展导致了

房价上涨。