央行加息引发连锁反应固定利率房贷利息上涨

　　原本就是为了避免调息风险而生的固定利率房贷对新客户也“加息”了，业内人士表示，固定利率目前已经低于名义浮动利率是银行上涨的主要原因。

　　记者昨天了解到，招商银行的固定利率房贷每个档次上涨0.18%，建行江苏分行也宣布对新客户上涨各档次利率，光大银行则表示将在本周内公布上涨的具体幅度。

　　固定利率低于浮动利率

　　调整后，招行的固定房贷新利率分5年和5年以上2档，其中固定5年利率为6.39%，同时规定了一个5.796%的最优惠利率下限，供各个分行根据客户不同资质进行浮动。不过，与同期的浮动利率6.48%相比，表面上已经更加合算。

　　由于央行规定浮动利率可以打八五折，打折后的同期浮动利率为5.508%，仍要比固定利率划算。

　　另外，建行江苏分行日前也宣布，8月19日后，对其3年期、5年期和10年期3个档次的固定利率房贷的利率区间分别进行上调，调整后的利率分别为6.36%到5.72%、6.57%到5.88%、7.02%到6.39%。与今年5月该行刚推出的固定利率

房贷利率相比，信用良好客户上调空间封顶在0.27个百分点，最低的仅调整了0.08百分点，而对于信用一般的客户，其调整幅度在0.27到0.45百分点之间。目前建行上海分行还没有公布是否加息的消息。

　　固定利率产品将受考验

　　自去年光大银行首家在全国推出固定利率房贷后，各家银行纷纷仿效，建行等也陆续加入战团。但是，比起传统的浮动利率房贷，固定利率产品的出生可谓并不逢时，现在又贸然对新客户加息也暴露出此类产品设计时的抗风险能力较弱。

　　固定利率房贷的诞生就是因为市场一直传言央行要继续加息，中国是否进入加息通道也成为固定利率产品开发的一个重要判断基础。如今，固定利率的设定正在考验这些银行对宏观经济的把握和对市场走势的判断能力，这在过去的中国银行业是前所未有的。银行的的确确地感受到了自己作主的甜头，也不得不时时看看头上悬着的剑。

　　从固定利率房贷的销售情况来看，一直处于比较少的状态，寥寥几个亿十几个亿的份额与海量的浮动利率房贷相比，固定利率房贷几乎可以忽略不计。

　　从银行的角度来说，步入降息通道才是固定利率产品赚钱的时机。不过，日益降温的

房地产市场却在告诉银行，如果不及时抢占市场，未来恐怕连这点利息都赚不到。

　　可以说，如今的银行对于固定利率房贷的心态十分矛盾，既怕自己吃亏，又怕失去发展。于是，面对此次央行突然加息，

商业银行只好亮出对新客户提高利率这一招了。

　　本报记者陈韶旭