开发商抵押房屋融资成行规 楼市“惯例”隐藏风险

　　据新华社电 宏观调控加力，银行银根紧缩，一些开发商将预售的商品房抵押给银行，借此继续滚动资金，有资金紧张的开发商甚至将商品房抵押给另一家公司，希望“以小搏大”。

　　记者在北京、广州调研发现，这些房地产市场的“惯例”存在诸多风险，有关部门已经通过网上签约堵住了部分漏洞，但“亡羊补牢”式的政策还有待改进。

　　“借鸡生蛋”抵押房“融资”成行规

　　业内人士指出，开发商可以“轻易”地向银行申请抵押贷款，将尚未出售的房产抵押给银行，这已经成为行规。许多开发商会利用抵押的方式“融资”，获取周转资金，开发新项目。

　　在北京市房地产交易管理网上，记者19日看到，在取得预售许可证、正准备预售的项目中，许多已经先期抵押给了银行，抵押房成为一些开发商的重要资金来源。

　　记者19日在广州市国土房管局网站、广州阳光家缘网上查询发现，广州不少房地产项目也在出售前抵押给了银行。与北京的一些楼盘全部抵押不同，广州楼盘的抵押情况相对较少，一幢楼的部分抵押居多。业内人士认为，这可能与各地的融资成本不同相关。

　　风险潜藏消费者须提防“抵押陷阱”

　　李先生在北京市宣武区买了一套住房，住进去快一年了，房产证却迟迟拿不到手。原来是开发商把房子抵押给银行，贷款盖二期去了，并没有给李先生及时解押并办理登记备案。

　　一位开发商表示，眼下的房地产是卖方市场，抵押房现象比较普遍。记者了解到，有些资金紧张、又无法从银行贷款的开发商，甚至将预售商品房抵押给另一家公司来借款。

　　广信律师事务所律师廖治超说，已抵押的商品房可以预售，但必须获得抵押权人（通常是银行）的同意，并将抵押情况告知买受人（购房人）。买抵押房会给购房人带来一些风险。如开发商不告知购房人抵押的事实，签订商品房买卖契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案。因为在解押之前，这样的房子是不能办理房产证的。

　　未雨绸缪建议在“亡羊”前“补牢”

　　法律界人士认为，预售制原本是从香港借鉴过来的，其正常运转需要建立在两个基础之上：商品住宅市场出现供不应求现象，社会信用体系完备而有效。但在目前看来，这两个前提条件并不成熟。

　　关于预售房存废的争议仍在继续，网上签约系统正在逐步推开，消费者拥有了对抵押房的知情权。业内人士指出，抵押房在各地实施网上签约后，透明度增加，风险有所减少，但要密切关注房地产信贷方面不断增加的风险。

　　“亡羊”前希望能够“补牢”。廖治超建议，有关部门在出台新政策前，应充分考虑各种情况，诸如信息披露，风险告知，建立

廉租房、

经济适用房政策等，未雨绸缪，堵塞漏洞。同时，政府有关部门在房地产合同中应增加相应条款，以减少房地产商的“

霸王条款”，保护处于弱势的购房人利益。