房贷利率上调 负翁影响几何

　　上周五，央行宣布同步提高存、贷款利率，决定将金融机构人民币存贷款基准利率(一年期)均提高0.27个百分点。央行宣布加息后，部分百姓忙着到银行办理转存业务，但也有许多即将贷款买房的购房人以及已经成为“负翁”一族的人士，对于今年第二次出台的房贷新政深表关切。昨天记者采访了京城各大商业银行负责人，对房主和准房主的疑问做出解答。

　　据记者了解，这是央行最近3年以来第四次上调贷款利率，也是今年以来第二次上调贷款利率，主要目的是抑制投资过热，收紧投资性购房。因此自住房所采用的公积金贷款不在本次上调之列。

　　建行相关业务负责人告诉记者，根据央行的规定，对于对购买第一套房的个人，房贷优惠利率可以从9折扩大到8.5折，因此虽然本次5年以上贷款利率从6.39%提至6.84%，但对于名下只有一套住房的购房者来说，明年开始执行的实际利率标准只是从5.751%提至5.814%，升幅仅为0.063个百分点。但对于个人名下的第二套住房，无论是现在申请的贷款，还是已经购买的住房，都不能享受银行提供的下浮利率，基本按照上调以后的基准利率执行。

　　此外，对于目前正在准备购房并申请贷款的投资者来说，选择银行所提供的固定利率贷款不失为明智的选择。按照光大银行的规定，该行固定利率贷款的利率为5年期以下(含5年)的固定利率为5.94%，5－10年以下(含10年)固定利率为6.18%。而新近在京推出固贷业务的农行，5年期和10年期对应的利率区间分别为5.85%-6.65%和6.15%-6.95%。除了以上两家银行，建行和招商银行近期也将在京推出固定利率贷款业务。

　　据悉，随着央行商业贷款利率的上调，各商业银行对固定利率的水平也开始着手进行调整，日前招商银行率先通过网站公布了调整后的固定贷款利率，5年固定房贷利率上调至6.39％，优惠利率为5.796％，而5年以上的房贷利率也做了相应的调整。与旧的固定房贷利率相比，5年及5年以上的利率上调幅度为45个基点。此外，建行和光大银行也正酝酿对已经公布的固定贷款利率进行调整，新利率有可能将在本周问世。

　　另外，对于已经购房并申请了商业贷款的贷款人来说，由于今年央行两度调整利率，按照购房贷款合同约定，在政策出台前已经和银行签订合同的非固定利率住房贷款，将从明年1月1日起执行新的利率标准。因此银行负责人指出，现在到年底还有几个月的时间，购房人不用急于扎堆办理