固定利率房贷借加息走俏

　　农行推出三档产品 增加选择权条款 建行近期将在京开展业务 招行跟风涨价

　　固定利率房贷借加息走俏

　　业内人士：进入加息周期 固定利率房贷渐显优势 房产投资需求将得到抑制

　　本报讯（记者 张丽锦 张焱）央行加息后，使得一度遇冷的“固定利率房贷”开始受青睐。昨日，中国农业银行宣布正式推出固定利率个人住房贷款产品。

　　至此，办理“固定利率房贷”的银行增至4家，分别为光大、招行、建行、农行。

　　据悉，农行“固定利率房贷”分为3年期、5年期和10年期三个档次，对应的利率区间分别为5.75%- 6.55%、5.85%-6.65%、6.15%-6.95%。

　　农行新推出的固定利率房贷产品的一个重要特色，是增加了

利率调整选择权条款。随着市场利率下调，当农行固定利率房贷产品相应期限利率下限下调1个百分点（含）以上时，无不良信用的借款人在支付一定的选择权费用后，就可以申请执行选择权，将贷款利率调低相应的百分点。

　　据悉，农行将首批选择北京、上海等28个一级分行开办个人住房固定利率贷款。据悉，建行近期也将在北京推出固定利率贷款产品。

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　　固定利率跟风涨

　　今天上午，农行相关负责人透露：“我们上午刚推出产品，下午央行就决定加息了，因此利率还将作些调整，但条款不变，近日就会正式实施。”

　　据悉，央行宣布加息后，招行很快向各分行发出调整固定利率房贷利率的通知。据报道，目前，沈阳决定上调0.27%，广东决定上调0.18%。

　　加息影响

　　主要抑制投资买房

　　今天上午，北京中原三级市级部副总经理宫萍在接受采访时认为，调高利率以后，对比于自住需求，

房产投资贷款的利息成本会更高。

　　由于个人住房贷款利率的下限管理由0.9倍扩大为0.85倍，对个人自住型购房仍采取下限管理，按优惠利率计算，则此次上调幅度仅为0.063%（由5.751%上调至5.814%），每月还款支出增加并不大。而房产投资者月供压力将增大。

　　通过表格的计算可知，在购房过程中，投资者与自住者之间的月供增加额之差越来越大。以30万元贷款为例，若贷款20年，2005年3月17日加息后，投资者与自住者月供还款差为105.09元，2006年4月28日加息后，此还款差变为110.91元，而到8月19日加息后，此还款差为179.94元。

　　上面计算数据表明，国家

宏观调控对于投资者的抑制步伐越走越坚定，央行加息的目的是为了进一步抑制投资需求。

　　在采取手段上对自住和投资执行差异化策略，加重对投资的抑制，有利于进一步抑制部分投资需求。

　　特快追访

　　固定利率房贷渐显优势

　　今天上午，链家地产市场部相关人士分析，固定利率房贷自光大银行于年初推出后，贷款情况并不乐观，主要原因在于消费者对于未来利息是否上升及上升的幅度没有一个明确的判断，而此次加息有助于消费者对利率走势的准确判断，从而促进固定利率房贷的推广。

　　以在光大银行贷款30万元、期限10年为例，若购房者享受的是优惠利率，那么固定利率的月还款额比浮动利率多出40元；若房贷执行的是基准利率，那么固定利率比起浮动利率，月还款额少100.8元，是很大一笔优惠。同时，目前正进入一个“加息周期”，若浮动利率再次调高，那么固定利率的“实惠”将进一步体现。

　　基准利率和优惠利率在不同贷款年限的月供增加额（单位：元）

　　不同年限的月供额 15年20年 25年 30年

　　2005.3.17日后基准利率6.12% 2551.06 2170.111954.97 1821.86

　　2005.3.17日后优惠利率5.508%2452.522065.02 1843.71704.87

　　2005.3.17日后（基准利率-优惠利率）98.54 105.09 111.27 116.99

　　2006.4.28日后基准利率6.39%2595.21 2217.33 2005.05 1874.55

　　2006.4.28日后优惠利率5.751%2491.392106.421887.5 1750.91

　　2006.4.28日后（基准利率-优惠利率）103.82 110.91117.55 123.64

　　2006.8.19日后基准利率6.84% 2669.722297.17 2089.82 1963.78

　　2006.8.19日后优惠利率5.814% 2501.52 2117.23 1898.94 1762.93

　　2006.8.19日后（基准利率-优惠利率）168.2179.94 190.88 200.85