农行建行酝酿推出定息房贷

　　昨日，在杭各银行基本出台了加息后的房贷新利率标准，能否获得央行此次的最大利率优惠折扣无疑是老百姓最关心的问题。

　　不过对于这一谁都不愿意放弃的黄金资产，杭城各银行已经纷纷允诺给出最优惠的政策：原来可以享受9折的，现在一样可以享受8.5折；固定房贷利率上调幅度低于基准利率上调幅度。与此同时，作为规避加息风险的最佳贷款方式——定息房贷也被更多银行所关注 ，杭州农行、建行等国有商业银行已然酝酿于近期推出固定利率房贷。

　　自住住房可享受利率8.5折

　　虽然此次加息很是突然，不过杭州各家银行已然迅速应对。记者昨天从杭城多家银行获悉，对于昨日起申请房贷按揭的新客户，在房贷利率的具体执行上，五年以上房贷基准利率由6.39％提至6.84％，对于多套房或者征信系统上有不良信用记录等少数不满足房贷利率优惠条件的客户实施6.84%的新利率；而对于首套住房，或者虽然是第二套，但客户资信水平较好等符合利率优惠条件的客户，给予央行允许的新利率最低8.5折的优惠。这样，对于大多数购房者来说，房贷利率实际是从5.751％提至5.814％，升幅仅为0.063个百分点。

　　银行人士表示，给予自住型客户最优惠利率是基于对个人商业住房贷款这一市场的看好。事实上，日前个人住房公积金存款利率由目前的1.71％调整为1.8％，而个人住房公积金贷款利率保持不变。这已然传递出政府对住宅消费市场鼓励的信号。

　　固定利率房贷上调幅度降低

　　与此同时，已经推出固定利率房贷的招商银行也迅速推出了新的利率表。从新的固定利率表来看，招行固定利率上涨水平低于央行对于基准利率的上调标准，每个标准上调0.18个百分点，上调后的利率标准为：一次性3年固定6.36%（最优惠利率6.06%），一次性5年固定6.48%（最优惠利率6.18%），一次性10年固定6.84%（最优惠利率6.54%）。而没有和上一次加息一样采取和基准利率同样的上调步伐。对此，招行杭州分行个人金融部房贷业务负责人韩剑波表示，总行制定这样一个利率标准很大程度上是出于拓展固定利率房贷市场份额的考虑。

　　韩剑波认为，央行对个人住房贷款业务给予折扣放大的优惠政策，这使得浮动利率的客户并不会因为基准利率的上调而受到太大影响。因此，从市场份额来看，招行采取以退为进的策略，降低上调幅度，同时允许申请固定房贷的优质客户享受招行最优惠利率，以及最低不低于人民银行公布的同期同档次利率下浮10％的标准这一底线。

　　

　　多家银行酝酿推出定息房贷

　　连续两年的利率上调引发的

提前还贷潮让各银行遭受了不小的损失，也导致房贷市场萎缩，而定息房贷则能有效规避贷款者提前还贷的冲动。随着定息房贷的走强，其他银行也表示将要跟进。记者昨天了解到，农行、建行都表示将在近期正式推出定息房贷业务。这样，加上目前已经推出这一业务的招行和光大，将有4家银行的产品可供选择。

　　不过，分析人士表示，眼下定息房贷产品还不够完善，基本上都只有3年期、5年期、10年期三个期限，但对于大多数购房者而言，由于不具备很强的还款能力，他们选择的年限一般为20年至30年。银行方面表示，出于风险控制的考虑，目前银行尚不能推出比10年更长的定息房贷模式。

来源：青年时报　作者：时报记者 刘佳