房地产投资将受到打压 不动产长期投资需求可能锐减

　　央行的再次加息让宏观调控的步伐越迈越紧，后市的影响成为了业内关注的焦点。（记者 江敏）

　　提前还贷潮会来？

　　美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相比今年4月央行宣布提高贷款利率0.27个百分 点不同的是，本次不仅调整了贷款的利率，同时也调整了存款的利率。由此可以预计，类似4月加息之后所出现的提前还贷潮再次出现的可能性不是很大。同时此次存贷款利率的调整，不再单单针对国内的房地产市场进行调控，而是从各个角度对于国内投资过热以及资产回报持续走高的现象进行控制。

　　但富阳地产的分析师判断，加息对于自住需求者来说，会使得更多的购房者提前还款。不过，他也认为，同时推出的房贷优惠幅度的扩大，月供的还款压力并不是太明显，实际影响小于心理影响。

　　长期投资需求可能锐减

　　不过很多业内人士认为，对于长期投资的影响还是较大的。现时相对于购买第一、第二套自住用房且资质优良客户可能还可享受8.5折贷款利率优惠，已经购买了两套以及两套以上的客户则没有任何的贷款优惠，同时还要承担利率上涨而增加的还贷负担。这对于国内投资者对于

房地产投资的热情还是会起到比较明显的“降温”作用。

　　冯泓睿表示，考虑到投资成本的连续增加以及投资回报率的减少，有理由相信此后国内不动产长期投资需求极有可能受此影响而锐减，包括不动产市场原有的投资客陆续离场以及进场客的不断减少。

　　房地产投资将受到打压

　　中国房地产指数研究院陈晟认为，加息的手段对房市的影响一般是间接的，而非直接影响，更多的是希望调节投资过热，不仅仅是房地产市场，还包括其他一切投资过热的领域。不过，不可否认的是，此次加息对

开发商的影响将势必很大，尤其是实力不强的中小开发商，贷款门槛将再次提高。

　　一个细节，商业性个人住房贷款利率的下限扩大到0.85倍时，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。这意味着开发商的开发贷款并不在加息的“保护”和“赦免”范围内。

　　一位不愿具名的大型开发商高层表示，加息对大型开发商而言并不完全是坏事，因为他们有着优良的信用记录，银行的授信首先是向实力派的开发商敞开的，影响最大的反而是实力弱小的中小开发商。“在这两者间，银行要放缓贷款首先指向的对象肯定是信用和实力较弱的中小开发商。”

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　　加息加速小钢铁贸易商退市

　　本报讯（于舰）央行再次加息的消息给从6月下旬以来就一直处于不景气状态的钢材市场再添凉意。钢材需求将再度减少——成目前市场的普遍预期。据记者了解，一些资金不雄厚的小钢材贸易商们准备加快退出市场。

　　北京兰格钢铁公司信息总监徐向春说：“人民币此次加息的主要目的就是控制国家固定资产投资过热的问题。钢材是固定资产投资过程中需求的主要原材料，加息收紧固定资产投资反映在钢铁市场层面无疑会抑制钢材需求。”

　　业内人士此前就曾预测，今年下半年相关宏观调控政策给钢市的负面影响会很大。现在看来，业内分析人士的担心已经反映到现实的市场层面。

　　一位

钢铁业内人士对记者说，大的钢铁贸易商由于资金实力雄厚，上有固定钢厂供货，下有固定客户需求，市场虽显疲态，但它们能挺住。

　　但资金单薄的小钢铁贸易商们却不同。“好了就进，不好就退，见好就收”是小钢材贸易商们进出钢材市场的写照。

　　据了解，去年全国钢铁价格冰火两重天的剧变就曾导致近三成钢材经销公司倒闭。“今年退市经销商可能会达两成。”中国钢铁工业协会的相关人士称。

　　据记者了解，在上海的钢材市场上，已经有很多经营螺纹钢的商人在考虑把手里的库存转给他人。然后准备转身退市，待钢市转暖后再回来。