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晨报讯（首席记者高元勋） 记者昨天发现，大连地区的房贷优惠利率已基本确定为在基准利率基础上下浮15％，那么，5年期以下贷款优惠利率较调整前不升反降，这是近几次利率调整所没有的。这一发现得到了银行界人士的认同。
根据央行新公告，银行办理房屋贷款时，可在基准利率基础上下浮15％，以前的政策为可下浮10％。该政策目的在于，把贷款利率定价权更多地交给银行，银行通过风险控制
的需要确定针对不同客户的利率。
前几天，媒体更多地关注5年期以上贷款利率变化，实际利率上升了0．06％。
不过，5年期以下年限贷款优惠利率不升反降（具体变化见图表）。比如，1年期优惠贷款利率比以前下降了0．063％，1～3年期贷款优惠利率下降了0．072％，3～5年期贷款优惠利率不变，均为5．508％。
银行界人士分析说，出现这一变化最大的原因在于：根据央行这次和以前调整利率的惯例，贷款年限越长，基准利率调整的幅度越大。而这次新变化在于：优惠利率可在基准利率基础上下浮15％，幅度比以前的10％扩大了。而央行在制定这次政策时，主要考虑了5年期以上利率的前后对比，而很可能忽略了5年期以下的变化，从而出现这一反常局面。
不过，这一反常情况对大连的银行开展房贷业务影响不大。因为从现实操作看，98％以上的人办理房贷时，还款年限都选择5年期以上，选择5年期以下的非常少。所以，即使这次5年期以下贷款利率不升反降，也不会有太多人办理这一年限的贷款。
贷款利率基本定为“最优惠”
晨报讯（首席记者高元勋） 昨天是央行提高贷款利率的第一个工作日。大连部分银行确定了新的房贷政策：个人第一套住房将执行基准利率下浮15％的最优惠政策。多数银行则在等总行文件，现在还定不了。
本报记者分别致电中、农、工、建四大国有银行以及民生、光大、招商、深发展、中信等十余家银行。其中，建设银行、光大银行基本确定了新房贷政策，且大体一致——个人购买第一套住房将执行基准利率下浮15％的优惠利率，这也是最优惠的。至于第二套住房，建设银行大连分行方面未明确表示是否执行基准利率。光大银行大连分行表示，总行的说法是：第一套住房贷款可在基准利率基础上下浮15％，至于其他变化还要看具体文件再定。
其他银行均表示，昨天还未收到总行的文件，所以不好确定大连分行下一步的政策走向。部分银行表示，虽然这次利率调整是在上周五，银行可以利用双休日仔细研究对策，但房贷利率调整需要总行个人金融、房贷、会计、风险控制等多个部门开会研究，并且可能涉及到不同的分管行长，所以要在周一开会统一研究，文件下发得相对慢一些。另外，这次调整与往次最大的不同在于：把优惠利率下浮幅度从原来的10％扩大到15％，这也成为个人房贷业务的最大变数。
不过，银行负责房贷的人士多表示，在第一套房子的贷款利率上，只要有一家银行给出下浮15％的最优惠政策，其他银行一般会选择跟进。
至于个人购买第二套、第三套住房的利率变化，则充满变数。因为此前各家银行对待第二套住房贷款的政策就不同——有的仍提供优惠利率，有的则按基准利率执行。并且，有的银行对首付比例也有严格要求。所以，银行对待第二套住房贷款利率就有下浮15％、10％、5％或者干脆不下浮等多个可能。
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