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由于上海甲级写字楼供应大都将在2007年进入市场，今年上半年上海甲级写字楼新增供应出现真空，租赁方面，甲级写字楼租金依然小幅上升。
根据中原地产提供的数据显示，2006年1－6月，上海没有新增出售甲级写字楼物业；但有3例甲级写字楼物业投入使用，新增甲级写字楼使用面积约为14.23万平方米。加上以往存量，上半年销售甲级写字楼面积约为6.38万平方米。除去4月份相对大量的销售，其余月
度销售情况比较平稳，月销售面积基本在0.7万~1.1万平方米之间。
由于2006年是上海甲级写字楼市场供应的小年，绝大部分在建物业在2007年入市，因此，下半年入市的甲级写字楼也不会太多。
综观上海甲级写字楼买卖市场，物业所在区位成为其销售的关键因素，由于物业自身品质的差异性正在逐渐缩小，各物业之间的竞争逐步转移到软件服务上，良好的交通商业配套、成熟的办公氛围以及未来的升值潜力，成为购买者比较关注的重要因素。
2006年1－6月，上海甲级写字楼市场月度平均销售价格走势相对平稳，上半年价格在22500元/平方米~24500元/平方米之间浮动。从上半年总体走势来看，上海甲级写字楼市场的平均销售价格是一个在振荡中上升的过程。至6月份上海甲级写字楼月度平均销售价格达到最高点，为26203元/平方米，这主要是因为部分甲级写字楼的销售进入尾声，所销售大都是位置较好的、价格相对较高的单元。
租赁方面，今年上半年，上海甲级写字楼市场比较活跃，空置率走低后逐渐趋于平稳，这表明，上海甲级写字楼租赁市场依然供不应求。上半年上海甲级写字楼租赁市场显现出良好的形势，租金水平稳中有升，其租金水平在上半年呈小幅增长趋势。6月底，上海甲级写字楼的平均租金为1.01美元/平方米/天。经过去年的迅速增长，上海甲级写字楼租赁市场也在进行市场的自我盘整阶段。 早报记者 刘秀浩 罗勇成
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