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“真没想到，贷款利息又上调了，买房子的月供不知道要增加多少钱？”昨天上午，去年在下沙海天城买了房子的市民小傅想到自己的房贷。
我的房贷月供会涨多少？这是大多数百姓现在最想知道的事情。由于加息之日正值周六，各家银行并未急于出台新的房贷利率调整方案。采访中多数银行表示，利息调整将以各自总行的方案为准，但方案最快也要明天才能出台。不过，多数银行房贷部门表示，原来
享受银行优惠利率（基准利率9折）的贷款者，如果还款记录良好，基本能够获得房贷利率8.5折优惠。
去年的房贷利率至少涨0.3个百分点
由于老房贷利率的调整遵循的是次年调整利息的惯例。对于房贷来说，今年这已经是第二次加息，所以在第一次加息前签订的合同，到明年调整时需要累加两次的调整幅度。
据银行反映，由于目前多数贷款客户都是2006年以前签订的合同，至目前其执行基准利率为6.12%（九折利率5.508%），按照银行次年调息的传统，到明年1月其房贷利率将上涨至6.84%（8.5折利率5.814%），如果都按下浮利率计，多数房贷利率将上涨0.3个百分点。
以市民小傅为例，去年买房向银行贷了20万元，采用等额本息还款法20年还清。今年4月28日，商业性个人住房贷款利率已上调了一次，贷款利率提高了0.27个百分点，每个月要多支出31.48元。这一次贷款利率又提高0.27个百分点，每个月的月供起码又得增加30多元。也就是说，到了明年1月1日的时候，如果没有享受优惠利率，两次利率调整所增加的月供加在一块，到时每个月的月供可能要增加60多元。
对于今年4月28日以后签订贷款合同的客户，明年起若执行利率下限（基准利率8.5折），其房贷利率实际上调幅度仅为0.06个百分点。目前，他们的房贷基准利率为6.39%（9折利率5.751%）。
固定利率房贷可能走俏
随着我国进入加息周期的说法越来越多，老百姓购房明显要开始掂量掂量了，而那种不随着央行加息同步调整利率的固定利率房贷可能会走俏。目前这个品种光大杭州分行、招行杭州分行都已开办。
据央行规定，对已发放的固定利率房贷，贷款利率不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。在加息前已申请定息房贷的客户，此次则成功地规避了一次利率风险。
据光大、招行等推出定息房贷业务的银行反映，最近杭城市民申请定息房贷的越来越多，而此次加息无疑将再度刺激市民的申办热情。
不过，相关银行表示，定息房贷的利率一般会随央行的调息而调整，这次也不会例外，估计下周也会出台新的利率方案。如果市民想抢搭当前定息房贷利率的“末班车”，恐怕已经来不及了。因为相关手续的办理起码要半个月的时间，期间各家银行基本已经调整到位。
来源：青年时报 作者：时报记者 刘佳
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