|
前天，国家建设部、央行联合下发文件，调整个人住房公积金存款利率：从2006年8月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1．71％调整为1．80％。并且强调，个人住房公积金贷款利率保持不变。
此前一天，央行宣布提高存、贷款利率，个人住房贷款利率继续提高。
这两个调整是今年国家调控房地产市场的最新举措。仔细研究，发现调控主导者鼓励居民以自住为目的的购房行为、继续遏制炒房的意图非常明显。
就拿刚宣布的提高公积金存款利率来说，由于国家对个人购房时使用公积金贷款的额度设立上限，我们身边人买房的经验说明，多数人买第一套房时尽量使用公积金贷款，毕竟其利率较商业贷款低1个多百分点。这次提高公积金存款利率，意味着现在暂时不买房的话，公积金存在账户里的收益将提高。
而多数炒房者买房时，由于其公积金贷款额度已经用完，就得申请商业贷款。并且很多人不止买一套用于炒房，更是得多用商业贷款。央行这次提高了商业贷款利率，并且银行严把审批关的话，很多购买第二套住房的人无法得到优惠利率，其得到的利率将比正常的利率高出0．4％，20万元、20年的贷款，月供要比正常水平高出40元左右。虽然有的人不在乎增加的这几十块钱，但要注意到，央行已连续4次提高房贷利率，利率提高幅度已超过15％，这些效果累计起来，对一些贷款者来说，就形成了不小的压力。
再加上扩大营业税征收范围、征收卖房者个人所得税等政策，对炒房者的遏制作用将更加明显。
高元勋
| 
