定期转存明天将现高峰

　　央行同时提高存贷款利率，并且存贷款年限越长，提高幅度越大。这对大连老百姓生活有何影响，本报记者昨天进行了详细采访。

　　定期存款转存尚不多

　　昨天，人民币存款利率提高，这也是继2004年10月28日央行提高存款利率后的将近 两年内，再次提高存款利率。对普通老百姓而言，这也是他们早就期盼的。

　　记者昨天调查了建设银行新起屯储蓄所、农业银行新起屯分理处等多个储蓄网点，发现办理定期存款转存的并不多，央行上次加息时市民集中定期存款转存的场面并未出现。

　　所谓定期存款转存，是存款利率提高后，把以前办理的定期存款取出来，再重新存上，这份存款将按照新利率计算利息，存款人就能取得更高的利息收益。

　　银行工作人员分析，昨天是周末，很多人还不知道提高存款利率的消息。等到下周一，大家上班后相互传递加息的消息，将有更多人办理定期存款转存。

　　不过，并非所有以前办理的定期存款都适合转存。经专业人士计算，1年期定期存款如果是最近两个月存的，取出来再存上是合算的。如果办理的时间超过两个月，重新转存反倒不合算。

　　在

理财产品方面，这些产品的收益率都是根据同年限的定期存款利率制定的。央行此次提高存款利率，按过往惯例，理财产品也将相应地提高收益率。对投资者而言，这是件好事。

　　贷款利率是否下浮15％还不确定

　　在住房贷款利率方面，此次调整最大的变化在：“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍。”

　　对普通市民而言，未必都了解基准利率的实质。实际上，央行多次调整利率，都是调整基准利率。但在办理房贷时，商业银行可以下浮10％，即在基准利率基础上打九折，这对购房者是好事——利率打折，利息支出自然减少。

　　此前，大连的各家银行对个人购买第一套住房，都给予利率下浮10％的优惠。如果是个人买第二套住房的话，不少银行就直接按基准利率执行，不给优惠。

　　央行此次把下浮幅度从原来的10％扩大到15％。记者昨天致电市内多家银行，了解他们是否计划给予贷款者15％下浮的优惠。他们都表示：要确认此事至少要等到周一总行下文件后才能确定大连方面的政策。

　　“如果（大连）有一家银行先给出下浮15％的优惠，其他银行就基本上会选择跟进。”一家银行房贷负责人告诉记者，对贷款者而言，在基准利率基础上下浮10％还是15％对其利息支出影响很大。比如，以5年期以上贷款为例，此前的优惠利率为5．751％。这次提高利率后，如果在现利率基础上下浮10％，利率为6．156％，较以前提高了0．405％。如果是贷款20万元、20年的话，其月供将增加40元左右；如果按15％的幅度下浮的话，利率将为5．814％，仅增加0．063％。同样贷款20万、20年，月供将增加6．85元。

　　公积金贷款、固定利率占便宜

　　按国家规定，如果是在此次提高利率后办理房贷的话，其贷款利率直接按新利率执行；如果是以前办的贷款，则其还款将从明年1月1日起按新利率计算。

　　对已经办理了固定利率房贷的购房者而言，这次央行加息对他们是件好事。固定利率房贷是指在还款期内，贷款利率不随央行货币政策变动而变化，始终实行在合同中写明的固定利率。

　　按一家银行今年年初推出的固定利率房贷产品衡量，5年以上至10年的固定利率为6．18％，比年初的利率高0．67％。银行当时设计其固定利率时，就充分考虑到贷款利率今后将进入一个加息轨道。

　　伴随4月28日央行提高房贷利率以及此次加息，固定利率与优惠后的利率的差距缩小至0．366％（按15％优惠幅度计算）。

　　这次提高利率未调整公积金利率，意味着商业贷款利率与公积金贷款利率之间的差距进一步拉大。所以，那些公积金每个月缴存数额高的贷款者将从中受益。近期办理贷款的人，最好尽量多使用公积金贷款。

　　调控楼市的又一举措

　　“加息对于潜在购房者的心理打击可能不小。”复旦大学房地产研究中心主任华伟告诉记者，调整

房价，应从增大供应、控制需求两方面入手——大连大规模建设

经济适用房、扩大商品房用地供应量都是在增大供应上做文章。而加息将影响一些人的心态，有助于缓解需求。

　　从2004年10月28日央行此前9年首次加息以来，存款利率只动了两次，而房贷利率则连续提高了4次。

　　大连市经济学会会长、海军大连舰艇学院教授杜辉表示，连续提高贷款利率，加重了购房者的买房成本，待加到一定程度，有一部分人将延缓买房，这对缓解此前持续旺盛的购买需求有帮助。并且，此次加息将与此前提高房产营业税征收范围、加收个人所得税等政策一起形成政策组合拳，起到综合调控效果。

　　在7月初举行的大连夏季房展上，本报对1300多个看房者调查显示，大约70％看房者持观望态度，这是近两年比例最高的。

　　首席记者高元勋