4个月内两次上调贷款利率 房贷市场心理影响过大

　　荆楚网（楚天金报） （记者 席韶阳 实习生 向婷婷）

　　对房贷市场影响有限

　　“此举对房贷利率的实际影响并不大，但主要是对人们心理上的影响”，多家银行的个人业务部相关负责人均认为。

　　某股份制商业银行个人业务部负责人认为，就目前的调整内容来看，央行特别对商业性个人住房贷款利率的下限做出了特别规定：由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。而其他商业性贷款利率下限继续保持0.9倍，个人住房公积金贷款利率保持不变。这表示，央行此次调控的重点并不是针对房贷市场的，而主要是一种宏观调控。

　　该负责人举例说，按照新政策，上调后的房贷利率浮动区间由以前的10％扩展到15%。据此，五年期以上贷款的优惠利率，就由此前的5.751%上调到5.814%，其实际上调幅度仅为0.06个百分点，一般家庭都能承受。

　　采访中，多数银行表示，调整后，房贷利率将执行最低浮动标准。

　　固定利率房贷优势初现

　　继今年4月27日上调贷款利率之后，不到4个月就再次上调贷款利率。银行人士称，这已是近3年来，第四次上调贷款利率了。“可以预测的是，国内贷款利率正进入一个上升期。”采访中，多数银行人士认为，“这对固定利率房贷客户来说，无疑是个利好消息。”

　　据悉，目前，武汉开通固定房贷业务的银行有招商银行和光大银行，两家银行的负责人均表示，今年4月底的贷款利率上调后，办理固定利率房贷的客户就有所拉升。

　　但4月底的调整后不久，两家银行也相继不同程度地调高了固定利率房贷产品的利率水平。此次贷款利率上调后，是否也会有类似调整？对此，两家银行的负责人都称，肯定“会对此做出反应”，但一切都要看总行通知。因此，有意办理固定利率房贷业务的市民，最好尽快办理相关手续。

　　提前还贷应先看清合同约定

　　根据此前上调贷款利率后的市场反应来看，此次新政策实施后，预计也将迎来一波提前还贷的热潮。对此，银行

理财人士提醒市民“不必跟风”，办理提前还贷业务之前，最好根据房贷合同的约定来确定提前还贷的时间。

　　目前市场上关于提前还房贷的约定主要有两种：一种是在央行调整贷款利率后次年的1月1日起执行新利率，另一种是在第二个月的还款日起开始执行新利率。

　　因此，市民在决定提前还贷时，首先要看清楚合同规定，如果经济能力有限，可推迟至新利率执行前再办理相关手续。