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晨报讯（首席记者高元勋） 昨天，中国银监会公布了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）。这是国家九部委下发的“国六条”的延续，也是银行监管机构为防范金融风险给出的最新指引性意见。
在国家最近的调控政策中，个人房贷一直是媒体关注焦点。大连部分银行房贷工作人员告诉记者，由于他们对房贷首付比例一直要求比较严，一般的房子要首付3成才行。这次
《通知》要求，个人房贷“首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切”。看似信贷政策可能有所松动，但银行在操作时，还会比较严格审查贷款人的资格以及严格要求首付比例。
在上海等地，以前，即使是二手房，也能办到8成贷款，要求的比大连松得多。“国六条”出台后，这些地方的银行一下子提高贷款门槛，当地的房市也因此受到冲击，甚至出现成交量大幅下跌等情形。分析人士认为，新文件中提到的“不宜一刀切”应该是在以前政策的基础上，还要严格要求。比如，第一套房国家要求可7成贷款，但如果银行发现贷款人还款能力值得怀疑的话，还可压缩其贷款成数，将7成压缩到6成、5成。
另外，《通知》要求“各银行业金融机构要严格按照房地产项目工程进度发放贷款，加强房地产开发贷款使用的全过程监控”。
这意味着开发商取得的贷款要存在一个专门账户内，它要使用的话，应向银行申请，说明理由，才可提出一部分。在银行正常管理中也这么做，可避免开发商取得贷款后，一下子把钱都取走，对控制银行风险有帮助。
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