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招商证券南油大道营业部股民许小姐：沪综指昨日重上千六大关，我现在还没有满仓，房地产板块这两天涨得不错，请问现在是买入时机吗？
丁洋：权重较大的地产板块近日连续飙升，对股指上涨起到了重要的推动作用。能否介入房地产个股，我们认为应从两方面进行分析：首先，短线推动房地产板块上涨的最直接因素在于，市场对人民币将持续升值的普遍预期。而消息面上，央行发布第二季度货币政
策报告，称“要适当发挥汇率在实现总量平衡、结构调整及经济发展战略转型中的独特作用”，恰恰给上述预期提供了有力支持。我们判断，人民币升值预期将会在一段时间内对房地产板块构成利好。另外，从技术面上分析，房地产板块昨日放量站在60日均线之上，吸引了市场资金的关注，短线具备上攻动力。
其次，从中长期来看，房地产板块受国家宏观调控影响较大，投资者应谨慎对待。根据我们对31家房地产上市公司已公布中报的统计情况来看，其中有11家公司的净利润同比下降，有3家亏损。整体而言，上半年房地产行业净利润增幅已明显回落，去年同期的增幅为82％。由于调控效应的滞后性以及房地产企业收入确认的特殊性，房地产类上市公司所受的影响，要在今后一段时间内才能充分显现出来。调控将导致上市公司之间的差异加大，行业面临重新洗牌，个股分化将在所难免。
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