投资异地养老型房产火候未到

　　大半辈子生活在大城市，退休后却迁居到周边的中、小城市颐养天年。这种五年前还没有得到认同的养老模式，如今却成了一些老年人自得其乐的生活方式。部分房产投资者也相中了“异地养老”这一新动向，着力于异地养老型房产。不过，异地养老型房产仍处在市场培育期，而且异地购房并非老年人的刚性需求，所以这类型的房产离市场火爆还有一段距离。

　　价廉物美是最大优势

　　北京、上海等地的高房价使得购房者频频却步，与此同时，与北京相邻的河北省燕郊镇、涿州市、三河市等，以及作为上海“后花园”的浙江嘉兴、江苏昆山等地的楼市却吸引了很多老年购房者。近两三年来，主攻上海市场的养老型楼盘日趋升温，太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”。从地图上看，这些楼盘连在一起，形成了一个环绕上海的“养老房产带”。

　　对于老年人来说，这些养老型房产具有天然的优势：相对大城市而言的低廉房价以及大城市里罕见的良好自然环境。嘉兴每平方米4100元左右的房价吸引了很多上海的老年人到此居住，嘉兴老年社区项目“江南太阳城”中就有70%是上海来的住户。

　　不同城市间的房价落差是异地养老型房产吸引人的最直接原因。在上海工作的黄小姐半年多前因工作关系在天津购买了一处120平方米的公寓房，在当地属于中高档的房产，周边环境舒适。如今，她的奶奶在那里生活惬意。黄小姐表示：“上海的房价太高，想买一处空间宽敞、交通便捷、价格合理的房子实在不容易。经商量，奶奶同意在天津安享晚年。”据悉，当初这套位于天津市区的房产价格是每平方米6000元，同样的价格在上海只能购买郊区住房。

　　资料显示，北京目前平均房价超过7000元/平方米。与之相比，毗邻北京的河北省涿州市、燕郊镇等地房价最高才每平方米3000多元，价格洼地鲜明。57岁的上海市民荣源仔细算过一笔账，即便是上海郊区的房子，每平方米动辄也要五六千元，但只要一出上海地界，就有每平方米两三千元的小

户型房子，一套50多平方米的

小户型住宅售价居然不足20万元，实在诱人。

　　对配套设施要求高

　　一份关于养老型住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入8000元以上的人群中，过半数愿意购买养老型住宅。其中，9.9万被访者希望购买郊区或周边城市的养老型房产，另外有将近一万人愿意购买养老型别墅。绝大多数老年人对养老型房产的需求是：带电梯的多层公寓、两房一厅、拥有符合老年人社交生活的配套社区会所。

　　老年人希望同时拥有大城市的便捷和小城市的安宁。从这点考虑，异地养老型房产对配套设施的要求很高。

　　首先，地域交通应当是核心优势。嘉兴距离上海110公里，车程一小时左右，磁悬浮列车通车后，到上海只需15分钟，嘉兴将成为上海大都市经济圈的组成部分。无独有偶。河北涿州市与北京仅一桥之隔，到北京市中心的距离不足60公里，车程50分钟以内。异地养老型房产只有纳入核心城市的交通、经济发展圈，才能够主攻养老市场。

　　其次，医疗卫生配套设施对老年人而言尤为重要。就北京而言，由于河北等地的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，在燕郊居住的北京人就医后，回北京无法享受公费医疗和大病统筹。同样，上海的老人在嘉兴看病也不属于上海医疗保障体系的范畴，看病要享受医保，老人们只能折回上海。这对于异地养老型房产来说，无疑是一大软肋。

　　再次，异地老年社区尽管依山傍水，但很多商业配套设施不完善。老年人由于行动不便，对社区周围的商业设施依赖性比较强，因此缺乏便利店和大型超市将使异地养老型房产的吸引力大打折扣。

　　另外，养老型房产还需要社区无障碍设施，每户应当安装紧急按钮，提供专门为老年人提供的订餐服务，建立供老年人娱乐、社交的活动场所，安排心理咨询等。

　　市场培育尚需时日

　　据统计，全国60岁及以上的老年人口达到1.45亿人，占总人口的11%，预计到2050年这一数字将超过四亿，占全国总人口的28%，即每四个人中就有一个老年人。大城市的老年人口比例则更高。2005年6月份的数据显示，上海老龄人口达到260万人，预计到2010年将达到320万人。

　　这些数字意味着养老型房产存在潜在的庞大市场。但是，由于异地养老并非老年人的主要选择，根据目前人们普遍采用的养老方式，这一市场将被多种类型的房产瓜分。

　　居家养老和居住养老院是目前大多数城市居民采取的两种养老方式，前者也是传统意义上最容易被认可的养老方式。在父母子女共有一套产权房、老年人的退休金和

养老金不足以进行二次置业的情况下，居家养老和居住养老院仍是未来老年人养老的主要选择。另外，在大城市已经建成的社区内开发部分专用的老年公寓，在共享公共设施的情况下，开发适合老年人的配套设施，是目前较受欢迎的一种养老方式。对于不想远离市区、要求子女随时可以照顾的老年人来说，在普通社区里“见缝插针”式的老年公寓是很好的选择。

　　种种传统和新兴的养老方式占据主体的情况下，在大城市近郊或周边中、小城市的异地养老型房产面临强大的市场培育压力。

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　叶慧珏 钱晨祎