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■本报记者谢光飞
记者近日从位于立水桥的“明天商业中心”获悉，北京房产市场受近期出台的“国六条”、“民宅禁商”等政策影响，别墅、住宅、公寓、商住楼等投资受阻，促使商铺投资大幅增加。近一个月来，该项目6大商业区签约火爆，定位中档商城的精品淘秀城、临水酒吧街、蓝调风情街、热力不夜城、美食名品街尤其应接不暇。
该项目总经理助理贾玉鹏分析认为，近来国家及北京相关部门出台的一系列房产新政对投资格局产生深刻影响，如要求重点建设小户型的政策使得住宅产品走向以基本居住需求为主；而别墅类房产项目土地供应的叫停也导致此类物业投资余地有限；“住宅禁商”更使得多种商住物业投资面临重创。于是投资者重新审视市场，纷纷将手中的资金投向商铺。
在一次轨道交通与商业地产研讨会上，中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨谈到“明天商业中心”所在的立水桥区域时表示，“奥北区域西有八达岭高速公路，东有京承高速公路，城铁13号线和地铁5号线两条轨道交汇于此，交通线路形似倒八字型，漏斗一样。中间又有安立路、北苑路，贯穿北京市中心。周边公路干道发达，公交线路密布，交通条件得天独厚。这些奠定了它作为城市副中心的基础。”
据了解，为了完善2008年奥运会的基建配套设施，政府投入资金1800亿元，其中900亿元用作交通、道路的改善，450亿元用于环境治理，300亿元投资数字建设，150亿元用在水电建设。目前，这些基建投资的利好正在亚奥板块逐步释放。
目前安立路拓宽工程正在进行，与此同时，与安立路相交的大屯路也将拓宽。地铁5号线路桥的结构已经完成，2007年7月1日将全线通车，亚奥板块西侧奥运支线亦在施工中。多条轨道交通建设将在2007年年底全部建成并通车。交通的改善将带动区域价值升级。
专家指出，地铁5号线串起京城南北，对商家最大的方便在于，到木樨圈进货将一线贯通，成本大大降低。京北惟一交通枢纽的地位，促使立水桥区域拉动亚奥商圈北移。
立军路与安立路交汇在“明天商业中心”，由立军路串起安立路西侧的明天第一城、清友园、嘉成园、青水园、佳运园、顶秀清溪等小区，每天大约有10万人经过，他们将成为最直接的顾客群。立水桥北有超大型居住区天通苑，南有北苑家园等大规模住宅项目，同样带来巨大的消费人流。
据调查统计，目前亚奥板块的楼盘总建筑面积已超过1400万平米，常住和流动人口150万以上，特别是在亚北形成了一大批高档住宅区，业主基本属于中产阶级，具有较强的购买力，这是该区域商业发展最稳定的客源保障。
未来奥运村还将建设一系列配套设施，如会展中心、文化中心等，这将带动亚奥区域以体育设施为依托、以体育会展经济为核心的第三产业的发展，形成亚奥商圈的核心竞争力，通过这一产业支撑，新商业中心将崛起。
据最新消息，5000平米娱乐主力店、10000平米精品百货主力店很快将进驻“明天商业中心”。其特殊的区位和环境优势以及10万平米体量吸引了众多世界级和国内驰名品牌店到来，形成核心商业集群，奥北新商业中心开始汇聚起第一集团军。
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