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新政实施促使90平方米以下的中小户型增多，有人不免提出质疑，这会不会影响房子的户型设计，进而降低居住舒适度？中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长陶滔认为，国家进行调控的其中一个目标就是要通过各环节的调控减少目前大量的土地浪费，在恰当的人口密度中实现土地的最高效率。
“其实真正的住宅建筑师是会在螺丝壳里做道场的，问题在于中国人的居住舒适观
是什么标准。根据新加坡、日本的经验，从建立资源节约型社会的角度，90平方米是非常合理的。新加坡在第一次进行住房调控的时候，将75平方米作为一个限制。所有开发商建造的房子面积不能超过75平方米，这是一个死的行政命令。随着新加坡GDP的增长，才把住宅建设面积的限制上调至90平方米。小强国如此，中国这个地少人多的发展中国家该怎么做，岂不一目了然。”陶滔说。
五合国际建筑设计集团北京分公司总经理、国家一级注册建筑师曹一军认为，户型精细化设计，创意不是重点，关键是真正能把细小的构造措施处理好。以前一些项目设计不合理，主要是事前考虑不周到造成的，客观看，90平方米的限定，户型质量不会受影响。“在90平方米的限定下，仍然可以做板楼，或者板塔结合。未来，板塔结合的项目可能是个趋势。”
一方面是中小户型的需求紧缺，另一方面是中小户型的供应不足，供求矛盾如此明显，为什么多数开发商还是对90平方米占七成的实施存有抵触呢？在他们看来，目前市场上销售走俏的户型集中在80至100平方米之间，其中100平方米左右的小三间尤为好卖，如果以90平方米建筑面积为分界标准，很难做成买房人偏爱的三房，居住的舒适度也会打折扣。
针对这种观念，陶滔说，我国现在的城市居民家庭以两口之家或三口之家居多，一般80平方米左右的两房就足够使用，两间房只需20至25平方米、厅15至20平方米、厨厕等15平方米，人均居住面积已达20多平方米。三房一厅也只需要90平方米左右，三间房约为30至35平方米、厅为15至20平方米、厨厕等15平方米。90至100平方米已经可以做成三房二厅。小面积单位只要设计合理、布局实用，一样可以成为舒适而经济的住宅精品。
本报记者 洛涛
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