购房者将获更好“售后服务”

　　新政后的楼市逐步回归理性未来市场竞争更重品质和服务

　　购房者将获更好“售后服务”

　　【本报讯】今年以来，一系列宏观调控政策的出台，让深圳的房地产市场有些始料不及。新政后的房地产市场，购房者在等待，发展商也在观望。原本眼花缭乱的房地产市场 ，更加扑朔迷离。未来深圳的房地产将何去何从？人们十分关心。

　　有序竞争让楼市健康前行

　　业界人士认为，随着调控措施的日渐深入实施，深圳乃至全国的房地产市场有望踏入一个良性的发展轨道。

　　新政最直接的作用是让楼市恢复理性。炒作的泡沫成分被挤压，真实的购房需求被释放，消费者买房趋于自住。经过新政的调控，深圳

房价的增幅将有所回落，住房价格逐步趋于平稳，市场从去年下半年开始的非理性阶段逐渐向理性阶段回归。

　　同时，随着调控政策的实施，未来市场供应结构将朝着有利于中低收入家庭的方向逐步改善。未来中小

户型供应将大幅增加，竞争也将日趋激烈。而现存及未来的大户型则因为数量减少而衍生出更多的机会。目前市场上的110~130平方米的舒适三房供应极可能减少。从历年来的销售规律看，110~130平方米的三房、四房一直是市场需求旺盛的户型。供应结构改变，使得此区间户型供应最多不超过30％，供应的稀缺将促使该区间户型成为需求热点。

　　置业者始终会买房的，而发展商除了盖楼之外别无选择。新政的出台，将使所有的发展商进入规范领域里去竞争和发展，最终以品牌品质为前提的有序竞争将使楼市向着健康方向前行。

　　品质优势更具竞争力

　　未来

房地产的竞争，是产品品质的竞争，更是发展商实力和品牌的较量。调控政策的出台，对开发商在资金、户型设计、规划、运作等方面提出更高要求，无疑将加速发展商的进一步洗牌。经过市场经济优胜劣汰的筛选，发展商将更多考虑如何能长久在这个市场上生存。这也将促使他们在管理、专业水平等方面将有更大的提升。

　　知名地产研究人士半求说，各楼盘除了在产品层面的竞争外，在客户服务上的竞争也将显示出后续服务的重要性，这些服务包括维修、客户关系维护、日常生活服务、产品增值保障、社区文化活动及物业管理等。

　　新政是块试金石，一些发展商把新政当成对自己的历练，通过打造优质产品和诚信经营、规范化管理，不断提升自身的品牌。不管市场如何变化，实力与诚信的发展商都能得到购房者的认可。在新政后开盘的楼盘中，取得优良销售业绩的华联城市山林无疑是引人注目的。记者采访部分业主得知，他们之所以果断购买，不仅因为大户型社区和山景资源的稀缺性，更因为华联置业集团的诚信和华联城市山林的文化氛围。像华联城市山林这类靠综合素质和文化内涵赢得置业者认同的产品，无疑更具有竞争力。

　　把握未来人居趋势

　　未来人居趋势怎样发展？如果我们能比较准确地把握这种趋势，就能合理地利用资源，推动住宅和环境建设继续进步。

　　注重品质和服务，是未来市场上重要的竞争表现，这已得到发展商的广泛认可。百仕达地产副总经理罗雷表示，目前深圳房产的发展方向还在一种摸索之中。从产品层面而言，则要把握未来人居趋势和潮流，要把握新一代居民的喜好，从而做出率先变化和调整，满足他们的需要。

　　未来人居趋势发展有两个重点：科技含量和文化含量。一方面，不断提升楼盘的科技含量，才能跟得上住宅的市场化趋势。另一方面，关心房地产的文化含量就是关心人本身，就是以人为本。房地产的文化含量包括建筑符号、功能定位、管理方式、社区文化、历史内涵、业主构成、治安环境等多方面内容。人们对居住地要求有归宿感、有适合自身背景的文化特色、有浓郁的文化氛围。比如前面提到的华联城市山林，发展商华联置业一直以来就以文化为内涵构建社区，而不少置业者正是因为认同这样的居住理念和文化品位而成为这里的业主。这样的楼盘不再是冷冰冰的房子，而是一个充满生活气息的温暖的家。