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本报讯(记者刘扬)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》从本月1日开始执行，记者了解到，新政执行的短短十天时间里，北京二手房市场上已有20％的房主打算转售为租，而租赁市场的成交量上升了25％。
“强征令”在刺激了7月底的二手房火爆交易后，又在8月让这个市场迅速降温。据中大恒基市场部统计，“强征令”实施前三天登记过户量环比增长50％。其中二手公房成交
量占成交总量的49％，坐上了久违的二手市场头把交椅。而在新政执行后的头几天，因为个税无原始记录的房屋按照交易价格的1％收费，因此市场并没有“速冻”。不过二手房市场房主已表现出来“惜售”情绪，调查中有20％的房主表示要改售为租，据了解，这部分的房主多为二手商品房的拥有者。
房主的“惜售”带来的是租赁市场迅速活跃，中大恒基市场部统计，租赁市场成交量同比已上涨了25％；中原地产三级市场部统计，8月1日到7日的一周与7月25日到31日相比，租赁房源放量增长幅度为6.1％，租赁客户量上涨了15％。
据分析，目前北京二手房市场还是卖方市场占主导位置，总体供需比例为1∶5，二手房市场上85％以上购买人群是自住型，其中一部分人因为“强征令”的出台而暂缓了买房计划。同时政府对新房小户型市场的调整也使许多市民增加了新的期待，长期来看北京房产市场的梯级消费将更趋理性化。RJ047
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