|
■王石
“国八条”是非常成熟的一个文件。虽然是八条，但概括起来核心的内容是两条：第一条就是打击炒房，打击投机，打击部分地区已经冒头的泡沫。这方面的政策一出台，即刻立竿见影。我们看到上海、浙江、江苏一些城市市场的变化是非常剧烈的，市场的调整，是前两年过于亢奋的代价，而目前应该说正在逐步趋于理性，正在好转。这是第一条，非常
成功，效果已经很明显。
第二条就是解决中低收入家庭的居住问题。房子不像电视机、电冰箱，用得起就用，用不起就不用，住房是特殊的商品，所以必须要有一个合理的供应。现在土地的供应逐年下降，前面也说到住宅新增量从2002年开始急剧减少。从结构来看，无论土地还是房屋，减少的恐怕主要是面向中低收入家庭、带有保障性质的那一部分。所以必须要改变土地供应结构，要向市场提供这样的土地，让发展商多开发适宜中低收入家庭居住的房屋。
这一条目前见效还不够明显。见效不明显，我个人认为主要是两个原因：第一它的效果有一个滞后期。比如去年的政策出台之后，上海就开始推出了一批面向中低收入家庭的微利房，这批房屋如果能顺利推向市场，对于中低收入家庭的居住问题将发挥非常大的作用。但是它们的推出要有一年半到两年的滞后期，对市场产生明显的影响，要等到今年年底或者明年年初。
第二个原因是，上海这个力度是比较少见的。从统计数字来看，从去年“国八条”出台下来到现在，各个城市推出的用于微利房、廉租房的土地并不多。所以在土地供应总量和结构上，政府政府还是应该加大力度，如果力度加不上来，房屋供应不足的市场矛盾依然会非常突出。
尤其是针对中低收入家庭、带有住房保障性质的土地供应，更应该加大力度，并有更灵活的供应方式。现在土地市场上，招标、拍卖的价格越来越高，这种高价土地上盖出来的房子就是不涨价、就是降价20％，中低收入家庭恐怕还是买不起。所以我觉得要缓解现在的市场矛盾，必须在土地供应结构上继续贯彻国八条的精神。（作者系深圳万科董事长）
（金陵／编制）
| 
