|
地产视野
经济适用房将以租代售的两大理由是：中国的房屋产权为70年，一个家庭的收入可能在70年中发生翻天覆地的变化，一次性的出售令经济适用房制度缺乏退出机制；另一方面，由于经济适用房的售价不包括土地成本，仅包括一半的配套成本，政府需要不断地在此项目上投入资金。缺乏退出机制的出售型经济适用房制度将逐渐令财政不堪重负。
一定意义上，这两大理由是成立的。但任何一套体制的健全，尤其是由政府主导的体制改革，莫不需要责任明确，核定政府必须承担的相应义务，并且有完善细致的规则约束政府，防止出现卸责之举。
其一，租赁型经济适用房必须加上政府保障责任公益化的刚性规定。政府在租赁型经济适用房上付出要远多于收益，这要求政府必须遏止目前经济适用房比重节节下滑的趋势，继续扩大经济适用房的供应量，以满足广大低收入者的需求。
其二，政府在租赁型经济适用房的过程控制必须强化，不能再度上演以往出售型经济适用房面积和价格飞涨、房产商乘机牟利的情形。对试图突破规定浑水摸鱼者，要予以严厉惩罚。
其三，政府在推进廉租房、经济适用房与限价商品房时，也要对整个房地产市场进行规范整顿。各地有关土地闲置、房产商低价圈地的新闻也层出不穷，打击房地产投机风潮首先要从入口着手，政府必须收紧合理调控之手，对长期搁置的土地资源回收，但不应再度高价拍卖出售，谋取第二次利润，而是应将这些土地用于建设廉租房、经济适用房与限价商品房。 文 毕舸 罗勇成
| 
