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二手房个人所得税开征一周时间，相对于“8.1”大限之后的头两日，上海二手市场买卖双方心态都已经稳定。而原本以为受政策打击有可能收缩门店的沪上品牌中介，却意外地纷纷打算开新店。
六成业主维持原价出售物业
“由于现在一些政策的细则还没有全部出尽，致使部分购房者仍旧选择驻足观望，有一定量的购买力受到抑制。特别是房龄五年内的次新房源，成交胶着情况较为明显。”美联物业上海区总经理冯泓睿在接受采访时表示，由于大众对于政策的接受以及消化都需要一定时间。在政策实施细节明朗之前，市场观望气氛相对浓厚也属正常。
不过，他表示，相比“8.1”大限之前，现在二手市场上，业主心态已有很大的改善，超过六成的业主明确表示愿意维持原价出售物业。而此前，大部分业主或是降价赶在大限前出售，或是将税费转嫁下家，或是干脆封盘不售。
美联物业虹口杨浦区经理陆中伟介绍，经过一个多星期的震荡后，虹口杨浦区域次新楼盘挂牌价格大多回复到原值，采用转嫁税收方法单方调高挂牌价格的现象逐渐减少。例如杨浦区内，上海大花园、新凤城以及现代星洲城等为代表的楼盘基本已经回到个税征收之前的价位。
现在徐汇、静安以及浦东等高档住宅集中区域，价格也逐渐稳定。美联物业静安枫景分行经理邱一斐介绍，随着宏调政策实施细则的逐步出台，现在区域内业主以及购房客户心态逐渐稳定。部分之前封盘不售的业主也重新挂牌出售。由此可以预计，业主以及购房者心态逐渐平稳。
品牌中介纷纷打算开新店
就在一周前，很多业内人士还在猜测，在不久之后，会有一大批中介缩减门店或者关门。不过，记者在采访中发现，虽然二手房市场“遇冷”，但品牌中介并没有被“冷行情”吓倒。
记者在调查中发现，在小中介大部分暑休歇业的同时，品牌中介还在不断地探路选址，在上海开店扩张的步伐并没有停歇。成立时间并不算太长的顺驰不动产透露，到今年年底前，会将门店扩张到100家左右。而一直在扩张的美联物业也表示，将在下半年新开17家门店，计划把门店数量在年底前扩张到50家。中原地产亦表示，下半年门店数将从现在的107家，扩张到年底前的150家。
越来越多中介介入代理
从去年宏观调控开始，一二手联动就已经不是新闻。现在，这一趋势有越演越烈之势。传统的二手房中介公司正在集体杀入新房代理市场。而不断扩张的门店网络也正是为了支撑这种全新的业务拓展。
现在，包括中原、美联、汉宇在内的众多中介门店都已经开始在新房代理市场的尝试。
一位业内专家指出，目前的宏观调控对二手房市场形成比较大的冲击，中介都在尝试着各种突破，同时，调控更多的也在打压着新房市场，越来越多的开发商把新推楼盘的销售寄托在了二手房渠道上。
租赁人气趋旺价格下调
受政策影响，近期二手房市场出售房源大幅增加。其中，徐汇、静安、普陀和长宁等次新房较多的区域转售为租的比例更高一些。
来自沪上中介公司的数据显示，个税政策出台短短一周内，浦东陆家嘴、世纪公园和上南三林板块租赁成交情况相当于春节旺季，租赁成交量同前期相比增加了20％以上。其中，陆家嘴和世纪公园板块的中高档房需求量比较大。租赁客户中较多受宏观调控政策影响而推迟了原来购房计划的购房者，近期选择租房作为过渡。
据介绍，由于租赁房源大量增加，租金水平有所下调，幅度在10％左右，推算到每套房源下调了500元／月。
另外，由于沪上限外政策细则没有最终出台，很多境外人士也搁置了购房计划，转而租房。手上拥有多套高档物业的境外业主，虽然有“国六条”及“限制外资购房”的政策影响，也只是拿出手中一套物业出售，其余的或是出租或是保留。 早报记者 梁文汇 烁东
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