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2006年8月第一周，沪上楼市延续了今年宏观调控以来的颓势。特别是进入8月以来，新楼盘上市规模大增，一周新上市商品房近91万平方米，导致了上海一手商品房成交量继续下滑。另外受到中央限制外资购房的政策影响，别墅市场的成交量急剧下滑。
根据上海天地行房地产营销有限公司的资料显示，2006年8月第一周，全市一手商品房市场合计成交44.2万平方米，较上一周（7月25－31日）成交量46.6万平方米减少5％。8
月第一周全市一手商品房成交均价为7849元／平方米，较上周均价8372元／平方米下降6％。
天地行研展部分析员翟国胜指出，造成本周均价下跌较多的主要原因是动迁配套商品房成交比重增加，稀释均价。本周动迁配套房成交比重为34％，上周仅为20％。总体上，本周全市一手商品房市场成交出现小幅下降，其中普通住宅下降幅度超过20％，别墅成交量下降幅度超过30％，动迁配套房成交放量，总量比上周增加60％。
2006年8月1－7日全市合计成交一手普通住宅约20.5万平方米，较上周成交量25.7万平方米减少20％。在成交均价方面，本周普通住宅成交均价为9763元／平方米，略高于上周均价。
本周全市外围区域普通住宅成交比重增大，据统计，外环以外区域本周普通住宅成交比重为50.2％，略超过一半，而上周该区域内成交比重仅为46％。在具体的区县上，浦东新区和闵行区依然是成交量最大的区域，一周各区月成交3.1万平方米；位居其次的是松江和宝山两个区域，一周每个区域月成交2.7万平方米。
本周高价房成交比重有下降迹象，据统计，在普通住宅成交中，成交均价在2万元／平方米以上的成交套数比重为4.0％，较7月平均水平的6.8％下降2.8个百分点；而在成交均价1.0万~2.0万元／平方米的成交套数比重为20.3％，较7月的21.3％也有下降；在成交均价7000~1万元／平方米的价格段中，本周比重为29.9％，较7月平均水平下降1.2个百分点；合计单价在7000元／平方米以上的普通住宅本周较上月平均水平约下降5个百分点，而这5个百分点主要增加在本周5000~7000元／平方米价格段上。
另外，翟国胜重点指出，本周全市别墅合计成交2.5万平方米，较上一周成交量3.7万平方米下降32％，为各类商品房中下降幅度最大的类型。在所有成交的别墅中，独栋别墅本周较上周下降幅度达40％。分析认为，由于独栋别墅多为高端豪宅，外资购房者比例相对较大，而月前的限制外资购房政策显然对其影响非常严重，导致成交下滑较快。
在成交均价方面，本周与上周基本持平，维持在1.3万~1.4万元／平方米的水平，变化不大。在具体成交区域上，本周别墅依然是松江和闵行区最多，两区域依靠较多的联体别墅成交，成交总量约占全市别墅成交的六成；而浦东新区和青浦区为独栋别墅成交集中区域。本周成交量较多的别墅项目有闵行区的兰乔圣菲三期、青浦的大华云庭以及浦东的高端独栋别墅御翠园等几个楼盘。 早报记者 叶莺 通讯员 翟国胜 烁东
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