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普通二手房市场的低迷让不少经纪人把目光转移到别墅、排屋等豪宅市场上来，他们认定，豪宅是目前市场一块“美味蛋糕”。
别墅排屋逆市上扬
“最近公司有两单排屋在洽谈中。一套是大华·西溪风情，一套是江南水乡。”昨
天，华立地产相关负责人李艳向记者透露，“其中，江南水乡这套房源已经谈得差不多。原本房东挂价是258万元，而客户则希望以220万元成交，目前就个税和营业税方面还在沟通。”她表示。
据位于杭州市文一路上的某中介公司经纪人表示，个税执行以后，别墅排屋这类豪宅有逆市上扬的趋势，该经纪人向记者透露，目前他手上就有两套豪宅在谈，一个是位于富阳银湖开发区的七里香溪，一个是位于余杭的富春山居。“七里香溪原本以270万元谈妥，但房东觉得有些亏售，于是涨了2万元。而富春山居的房东也是在个税执行后从原本的390万元的挂牌价涨到400万元。”该经纪人向记者透露，据了解，此类高端物业由于其本身的稀缺性以及原本就涉及个税，所以8月1日起个税的执行对其影响不大。
“个税执行后，位于萧山的三江花园的二手排屋，看的人还是很多。”假日房产董事长卢亚平表示。而从盛世管家、我爱我家、裕兴不动产等中介公司了解到，由于大多数别墅排屋等豪宅原本就涉及个税，所以并没有因为个税的出台而发生变化。
经纪人：个税对豪宅市场影响小
对于目前低迷的二手房市场，很多经纪人并没有气馁，相反的，一些经纪人甚至信心十足。“普通物业成交不好，豪宅市场可以挖掘。”有经纪人向记者透露，而据目前一些中介公司豪宅需求来看，也可以看出豪宅市场的旺盛生命力。
“看的人依然很多。”盛世管家高端租售部经理石昊表示，“由于此类物业区域分布较为分散，个税执行后，有些客户在区域的选择上会有所变化，如一些原本看重九溪玫瑰园、中大吴庄等地的客户，会把目光转移到余杭银湖等地。”
然而，据一些资深经纪人分析，个税的出台对大部分豪宅都没有影响，因为原本就有个税存在以及其本身的稀缺性，相反的，部分早几年投资豪宅的买家会急于抛售，所以买卖双方在价格上还是有很大的商量余地。并且，对于经纪人而言，成交一套豪宅的收入远比成交一套普通物业要高出好几倍，所以何乐而不为呢？
而据一些中介公司调查数据显示，购买此类物业的买家，对于个税和营业税并不是很看重，而最主要的还是考究此物业的环境和居住舒适度，有很多买家表示，愿意在普通涉税上和卖家协商完成。
来源：青年时报 作者：见习记者 吴晓冬
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