小城追大城 楼市“攀高枝”

　　■聚焦长三角房价之趋势篇■本报记者周雪松

　　“在杭州几个老城区，不少楼盘都卖到了12000－13000元／平方米以上，而西湖边有的高档楼盘售价高达五六万元／平方米。”8月3日，杭州新湖滨公司张先生告诉中国经济时报记者，在华东地区，杭州房价仅次于上海。

　　戴德梁行杭州分公司总经理杨达当天在接受本报记者采访时证实了张先生的说法。“杭州目前新开楼盘均价均在8000－10000元／平方米左右，上海这一数字大约是10000多元／平方米，在这个意义上，沪杭两地房价的差距在2000块左右。”不过，杨说，“就城市区域差别而言，不同城市还是有蛮大的悬殊。如在香港，有的地段高档住宅售价可高达30多万元／平方米，上海类似的豪宅则只能卖到大约10万元／平方米。”

　　在杨达看来，不仅上海不能与香港比，杭州也不能与上海比。尽管杭州

房价直逼上海，但“杭州（房价）永远也超不过上海”，最多也只能倚靠上海，在其辐射与影响之下使这种差距逐渐缩小。

　　他说，事实上，如今在房价方面，许多地方均存在着这种小城市攀附大城市的现象：三线城市攀附二线城市，二线城市攀附一线城市。大城市、特大城市如同旧时的“金枝玉叶”或“皇亲国戚”，这些“高枝儿”一旦被一些城市攀上，后者马上身价倍增，甚至“平步青云”。在华东楼市，特别是在长三角地区，小城市追赶大城市的现象不仅蔚然成风，而且大有愈演愈烈之势。

　　虽然在最近一轮房价上涨中，杭州的房价比上海上涨得还早，但是很少有人能够否认杭州楼市的上涨与沪杭较为密切的地缘联系有关。

　　“对于一些想立足长三角的开发商来说，上海无疑是首选，但在上海，市中心地块越来越少，价格越来越高。在长三角，除了上海，来来去去就杭州、宁波、苏州、无锡几个城市对

房地产开发商最具吸引力。”

　　杨达认为，相对来说，外商对南京比较保守，杭州因离上海近，近来中央又落实了一系列政策，如沪杭磁悬浮、沪杭甬快速铁路等，加上杭州又连续好几年被评为

宜居城市，人文氛围较好，因此杭州房价上涨是情理之中的事情。

　　“在杭州，开发商尚能在市中心或市中心边缘拿到土地，而在上海、北京这类一线城市，甚至包括在深圳，市中心根本不可能拿到一块完整的土地。”杨达说，“在长安街，你想再搞一个东方广场，根本就没有可能，所以开发商现在纷纷往二线城市走：一是因为地价相对比较便宜；二是发展空间也比较大。”

　　开发商纷纷抢滩二线城市，一方面促进了二线城市房地产市场的发展；另一方面人们看到的现象就是拉动了地价的上涨，地价上涨反过来又推动了房价的上涨。

　　来自上海后花园苏州昆山市的唐小姐告诉记者，1999年，昆山市区房价才2560元／平方米，现在基本都翻了一番，达到五六千元／平方米。给唐小姐印象最为深刻的当数当地土地价格的变化，1999年，唐小姐的朋友买了一块地，折算后每亩地仅10万元，但事隔一年，地价就已摇身一变为一年前的十倍。

　　近年来，作为长三角地区“桥头堡”的上海，房价出现了大幅上涨，包括苏州在内的长三角地区二三线城市房价也出现了较大幅度的上涨。

　　业内人士指出，在全国其他地区，由于受中央宏观调控的影响，一线城市房价上涨过快的问题都得到了一定的控制。从国家发改委与国家统计局近来联合公布的有关数据来看，一些相对较小的二三线城市房价上涨的势头，远远超过了有的一线城市。

　　“十五”时期，房地产业成为了国民经济新的增长点，而长三角的二、三线城市在一线城市的带动下房地产业空前繁荣。

　　当地研究机构给记者提供的资料显示，以杭州为例，房地产企业由2000年的341 家，发展到了766家，从业人员1．83万人。2004年经济普查数据显示，全市拥有533家房地产经纪、代理、咨询服务机构。杭州房地产投资占全社会固定资产投资的比重由2000年的19．7％上升到2005年的29．4％。

　　杨达向记者表示，“十五”时期，萧山、余杭区及五县（市）房地产发展也很迅速。随着萧山、余杭撤市建区，杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，大杭州的逐步形成，萧山、余杭区及五县（市）的房地产在大都市效应的带动下，凭借优美自然环境成为新的投资热点。萧山、余杭区及五县（市）房地产投资达597．05亿元，比“九五”时期增长5．8倍，增幅比原六城区高4．2倍；占全市房地产投资的比重为44．7％。在长三角区域房地产市场追赶式发展的情形，由此可见一斑。

　　在江苏，从2001到2005年，商品住宅的价格一直未停止过上涨，涨幅在14．6％。从2005年统计资料分析，该省商品住宅销售平均每套为120平方米，若按同口径全省的平均房价计算，一套住房将近37万元，是当年城镇居民人均可支配收入的30倍。

　　由此看来，偏高的房价已超出了正常的范围，但是目前江苏房价整体仍是一片涨势，中小城市的房价还在奋力向大城市看齐。