长三角：推高中国楼市的“发动机”？

　　■聚焦长三角房价之城市篇■本报记者周雪松

　　最近，有关部门公布了一组数字：今年上半年，我国长三角地区生产总值、规模以上工业总产值、全社会固定资产投资以及社会消费品零售总额分别超过18000亿元、35000亿元、8000亿元和6000亿元大关；该地区财政一般预算收入与进出口总额也取得了显著的增长，分别超过了1900亿元及2800亿美元；此外值得关注的是该地区城市居民人均收入也超过90 00元人民币……上半年刚过，长三角就捧出了一份不俗的成绩单。

　　“长三角地区，就是这个面积只占全国1／100的地方，创造了全国ＧＤＰ的1／5。”8月4日，中国社会科学院城市中心主任牛凤瑞在接受中国经济时报记者采访时表示。牛凤瑞同时告诉记者，也是这样一个地区，成了推动新一轮

房价上涨的“发动机”。长三角地区在推动中国经济快速发展的同时，也充当了推动房价不断走高的“动力源”。

　　经济继续领先

　　统计显示，今年上半年，长三角地区16个城市ＧＤＰ平均增速达到15．1％，比去年同期提高了0．8个百分点，比2005年全年提高了1个百分点，比今年一季度加快了0．1个百分点。

　　如今在长三角地区，现代服务业成为了新的亮点。上半年服务业实现增加值7569亿元，平均增速达到14．6％，增速比今年一季度提升了1．1个百分点，服务业增加值占ＧＤＰ的比重达到41．4％，比2005年提升了0．8个百分点。

　　长三角地区利用外资方面也首屈一指。上半年，全国外商直接投资实际使用金额284亿美元，而商务部确认的长三角地区到位注册外资158亿美元，占全国的55％以上。

　　6月末，长三角地区金融机构本外币存款余额达到66434亿元，比年初增加6865亿元。金融机构本外币贷款余额49828亿元，比年初增加5821亿元。

　　居民钱袋子也鼓了。6月末，该地区城乡居民本外币储蓄存款余额高达26490亿元，比年初增加2539亿元。上半年16个城市居民人均可支配收入均值也达到9202元，比去年同期增加千余元，增速均值达到13．5％，16个城市中除嘉兴、湖州外，增速都达到两位数以上，高于全国平均水平。

　　刚刚过去的6个月，该地区实现社会消费品零售总额6046亿元，同比增长14．8％，汽车、住房、

装修装潢等消费热点成为拉动消费增长的重要因素。

　　一连串的数字与种种迹象表明，长三角地区经过一年的盘整后走出新的增长阳线，显示出该地区作为我国一个重要经济增长极的强大源动力。

　　为什么是长三角？

　　值得关注的是，今年上半年，长三角16个城市固定资产投资同比回落了2．4个百分点，与全国相比，今年上半年长三角地区投资增速低于全国平均水平13．9个百分点。

房地产投资增幅也首次出现了个数位的增长，该地区上半年完成房地产开发投资1686亿元，同比增长9．1％，房地产投资从过热走向平稳，近两年国家宏观调控效果显现。

　　为什么推动中国楼市上涨的“发动机”会是长三角呢？

　　专家认为，首先是来自于比价效应。房价的比价效应就像东部地区对中西部地区的经济带动作用一样，东部地区的房价“拉动”了中西部地区的房价，反之则是低房价向高房价看齐，小城市参照大城市，卫星城市参照中心城市，形成了你追我赶的现象。难怪中国社会科学院研究员易宪容此前曾对房地产“泡沫从东向西蔓延”深表忧虑。

　　“比价效应是有前提条件的，它以市场需求为基础。最终价格是由市场需求，准确地说是由有效需求决定的。”牛凤瑞表示，只有以有效的需求为支撑，房价才能出现这种互相攀比。近年来，中国经济持续快速发展，为房价的快速上涨埋下了伏笔。房价的比价效应同时也是不同级别城市的一种互相参照。

　　“北京、上海、广州这些一线城市之间不仅相互参照，国内外同类城市之间也会互相参照。” 牛凤瑞说。

　　其次，东部地区对房价的“拉动”，实际上就是长三角地区对房价的“拉动”。作为长三角的“龙头”，上海的房价无疑具有某种标杆作用，对包括杭州、苏州、常州、宁波和无锡等10多个长三角城市构成整体的影响，对东部其他地区和中西部也有着深远的影响。

　　在长三角地区仅十万平方公里左右的范围内，就有十几个地级市，几十个县级市。“不要小看这些县级市。”牛凤瑞以昆山这个县级市为例说，仅昆山一年的ＧＤＰ就与甘肃省的ＧＤＰ差不多。在长三角，也许一个二线城市甚至是三线城市放到西部，都可能是一个超级城市。

　　牛凤瑞认为，就珠江三角、长江三角和京津唐三个都市密集区而言，在引领中国经济增长方面，长三角的作用最为明显。“中国改革之初至上个世纪90年代，引领中国经济发展的是珠三角地区，长三角现在上来了，无论是综合实力还是增长规模，都超过了其他两个地区。”“中国的改革开放由南向北地推进，再过5年，京津唐会有一个更大的增长。但是今后十年，我仍然对长三角看好。”

　　由于房价上涨与经济发展呈正相关，所以人们看到长三角地区在成为中国经济增长引擎的同时也成为了新一轮房价上涨的领头羊。由于该地区房价处于绝对高位，形成一个“制高点”，尽管目前房价涨幅有所回落，甚至个别城市出现了短期的调整，但这种引擎作用并未消失。

　　“这一轮房价上涨，炒作有一定的作用，但这种作用有限。”对于长三角对其他地区产生的领涨效应，牛凤瑞给出的解释是资源的梯度转移。

　　“一线城市有较高的经济发展水平，有较高的要素配置效率，造成土地、空间资源的稀缺。二线城市房价的上涨反映出中国经济社会发展特点——城市发展不平衡，在特大城市，土地要素、劳动力价格等都越来越高 ，这就使房地产开发向二线城市、小城市转移，正是这种梯度转移拉动了房价的上涨。” 牛凤瑞说。