有实际居住需求，可入市

　　■新快报记者黄颖

　　7月广州楼价升、成交跌，对此市场人士预测：广州下半年楼价将趋平稳，明年住宅供应相对紧张

　　据了解，在“国六条”细则实施后，不少广州市民都观望楼价走势，暂缓了购房计 划。不过，昨日本报发布的广州市国土房管局的《2006年7月广州市房地产市场分析》（详见昨日《新快报》B8版），数据却显示广州原十区楼价达到6928元/平方米，比6月上涨了527元/平方米。而与此同时，7月广州原十区住宅交易量比6月大幅下降39.2%。此一升一跌的数据，令不少广州市民充满疑惑：何时出手购房才是好时机？

　　对此，在本报日前举行的“广州楼市后市预测座谈会”上，众多开发商都表示，在新政策的影响下，今年下半年广州楼价会相对趋于平稳，而明年下半年楼市供应会相对紧张，因此建议市民应根据实际居住需求来购房，投资性购房则宜谨慎。

　　下半年楼价趋平稳

　　对于楼价走势，众多开发商都表示，在“国六条”新政后，下半年广州楼价会趋于平稳了，只会根据供求关系轻微上调，而不会大涨，更不会大跌。有开发商就指出：“去年楼价上升，国家就实施新政稳定房价，但今年上半年楼价又继续上升了，于是国家又出台更严厉的政策调控楼市，如果开发商还是急于升价，无疑又会引来新一轮的宏观调控。所以，大家都不会让房价迅速上升啊。”

　　而实际上，因为“国六条”细则的实施，广州不少购房市民目前还没有消除观望的心态，所以开发商也不会轻易调高楼价。但对于楼价是否会降，与会的开发商也表示，楼价升降是由供求关系决定的，今年下半年楼市供应并不算太多，加上因为新政策压抑了第三季度的购买力，购买力将会集中在第四季度释放，楼市还是供不应求，所以楼价下跌的可能性很小。

　　明年楼市供应量相对紧张

　　与会不少开发商都反映，由于“90平方米规定”，不少明年推出市场的新项目规划报批手续至今仍未完成，所以明年楼市供应量必定会减少，还是会造成供不应求的情况。

　　开发商们反映，从6月1日至今，广州尚没有一个“90平方米规定”不达7成以上比例规定的项目通过规划审批，在规划部门已经堆积了一大批项目申报规划报批文件。而根据银行的借贷放款规定，开发商4证齐全才能发放开发建设贷款，当中一个“证”就是“施工许可证”。而没有完成规划审批是拿不到“施工许可证”的，一环扣一环，造成一大批明年年中准备推出的楼盘无法进行正常建设程序。一开发商更断言：“明年广州楼市至少有半年时间是供应空白。”

　　自住型购房市民宜入市

　　由于今年下半年广州楼价会相对趋于平稳，加上明年楼市供应量更加紧张，

房地产人士建议市民如果是自住购房的，应该宜早入市。原因是“国六条”政策的影响开始渐渐被楼市消化，因为供求关系，今年下半年广州楼价下跌可能性很小；而明年楼市住宅供应量有可能要比今年下半年还要少，市民可选择的楼盘也会减少，因此只要遇到喜欢的楼盘单位，不妨购买。

　　但对于投资型的购房，市民则要相对谨慎了。因为国家近两年出台的宏观调控政策都是针对炒楼而来的，在营业税免征年限增长至5年，

个人所得税又有可能提高税率的同时，购房投资的风险性较大。

　　（金陵／编制）