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“国内的房地产市场发展模式将发生根本性的转变。”易宪容近日向记者表示，以往，国内的房地产市场发展模式基本上是中国香港房地产发展模式，如高房价、高地价、高福利房。1998年以来国内房地产市场的发展表明，这种模式根本就不适合中国内地。从2005年起，中央政府开始把调整房地产市场结构作为国内房地产调控的重心，特别是国六条细则，其政策的宗旨就是用强制性与数字化的规则来调整房地产市场的结构。
易宪容认为，随着国内房地产市场产品结构的改变，居民的住房消费倾向也会发生根本性变化。以往那种购房消费一步到位、买房就买大房子的住房消费倾向将会由购买小房子的消费模式所取代。而就房地产开发企业而言，由于房地产市场产品结构的变化，中低档产品是主流产品，这必然会改变房地产开发的生产经营模式。在这种条件下，只有那些生产大众化产品的房地产开发商才能得以生存与发展，而那些仅是生产高档产品的房地产开发商会随着市场的萎缩而逐渐退出房地产市场。
易宪容表示，由于国内房地产市场的发展模式发生了根本性的变化，中央政府对房地产市场发展的关注更多的是国内绝大多数民众住房条件的改善、住房福利水平的提高。因此，国内房地产市场在一个比较长的时期内都是一个居民居住消费的市场，而不是一个投资者的市场。而随着国内房地产市场秩序整顿及市场炒作者的减少，国内房地产市场的供求关系会发生很大变化，一些房价炒得离谱的地方自然也就会向市场理性回归。
本报记者 洛涛
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