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本报讯 广州市国土房管局8月4日发布公告，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型，该户型的房价不得超过6000元/平方米。这是“国六条”实施后广州公开拍卖的首宗“限价地”。但是，业内人士指出，该地块周边住宅市场均价不到5000元，与其说是“限价”，不如说是“抬价”更准确。
公告显示，这两幅地块毗邻，位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，属于
二类住宅地。这次挂牌出让在限套型、限房价基础上，采用竞地价方式出让，规定容积率不超过二。
据了解，该区域5000元/平方米已能买到相当好的房子。如邻近的“万科城”容积率只有0.7，主力产品“情景洋房”、连排别墅，售价也是5000元左右。面向中低收入的小户型，开发商自己根本不敢开出6000元这样的价码。
因此，有业内人士指出，这样“限价”反而给了市场一种暗示，诱导开发商大胆向6000元高价靠拢。而普通消费者心目中，政府“限价”总是便宜的，从而踊跃购买高价的“限价房”。
另外，这两块地对投标者也抬高了门槛。拍卖公告要求：竞标企业净资产达四亿元人民币以上，企业资产负债率≤70%；报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达三亿元人民币以上。这有利于确保项目顺利完成，但中小房地产企业可能被挡在门外，加剧房地产业走向大资本垄断。
记者 陈先锋
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