省城住宅套均面积变小了

　　专家认为，合肥市下半年户均面积有望大幅下降。“上市供应的楼盘不少，可真正的小户型却并不多。”在连续跑了政务新区数个楼盘后，省城一事业单位的贾小姐发出感慨。似乎是对她这句话的印证，建设部近日公布了一组统计数字。上半年，全国40个重点城市上市预售的套均建筑面积为115平方米，有15个城市套均建筑面积高于120平方米。

　　合肥位列40个重点城市中。上半年，该市销售备案的商品住宅户均面积虽较去年同 期减小了10.86平方米，但仍然达到117.63平方米。户均面积117.63平方米

　　建设部统计数字显示。今年1月至6月份，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市套均建筑面积高于120平方米。

　　根据记者昨天从合肥市获得的信息，上半年，该市销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80平方米以下的虽比去年同期增长超过6个百分点，但仅占商品住宅成交总套数的近13%%。

　　与此同时，

户型80平方米以上的达到了近87％。其中，面积80~100平方米的套数占总成交套数的近22%%；100~120平方米的套数占近20%%；120~150平方米的占近35%%；150~180平方米的占近7%%；180平方米以上的超过3%%。

　　由于此前一直以144平方米作为住宅的衡量标准，在综合各类因素后，专家认为，上半年合肥市销售备案的商品住宅中，90平方米以下的户型应占总量的20％左右。纵观全国，这一现象较为普遍，也难怪曾有业内人士戏称，住宅市场陷入“倒70%%”的怪圈：在不少城市，不是“90平方米以下中小户型占70%%”，而是“90平方米乃至100平方米以上的大户型占据着住宅成交总量的70%%”。

　　值得肯定的是，合肥销售备案的中小户型住宅比重与去年同期相比增幅较大。目前，户均面积为117.63平方米，比上年同期户均面积小10.86平方米，户型结构更趋合理。

　　小户型价格坚挺

　　除了户型，价格永远是各方关注的核心。建设部统计数字显示，全国部分城市

房价上涨仍然较快。今年6月份，70个大中城市中，8个城市新建商品住房价格同比涨幅超过10％，19个城市月环比（当月与上月相比）涨幅超过1％。据国家发改委公布的数字，合肥市上半年房屋销售价同比上涨1.3%%，环比上涨0.3%%。其中，新建商品住房销售价格同比上涨0.4%%，环比下降1.1%%。

　　数字显示，1~6月份，合肥市销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅销售单价在2000元2平方米以下的占商品住宅成交总套数的5.51%%，同比下降近7个百分点；2000~2500元2平方米的占近10%%；2500~3000元2平方米的超过31%%；3000~4000元2平方米的占近43%%；4000~5000元2平方米的占近6%%；5000元2平方米以上的占近5%%，同比上涨3%%。

　　数字显示，登记销售的中价位，即单价在2500~4000元2平方米的住宅比例同比增幅较大。其中，90平方米以下小户型，总价虽低但单价却极坚挺，以政务新区几处楼盘为例，小户型多在3300~4000元2平方米，而省城热点地区甚至有开发商为30平方米的房子打出18万元的价格。

　　供应结构年底将显变化

　　建设部此前透露，目前楼市调控的5大重点已经确定：一是加大综合调节力度，引导合理的住房消费。主要细分为量化指标，明确新建住房结构比例；实行有区别的住房按揭贷款最低首付款比例政策；进一步抑制投机投资性购房需求。二是重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。三是加大整治查处力度，规范

房地产市场秩序。四是有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难。五是继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。制止片面强调以地生财的做法。

　　对省城而言，加紧落实、细化相关政策，调整住房供应结构，无疑极为重要。省城的房产专家认为，随着“国六条”对市场供应结构调整力度的加大，新规划建设项目的户型结构将会出现较大变化。不过，由于建设周期的惯性作用，省城楼市供应结构变化将要到年底甚至明年才会逐步显现。

　　与此同时，楼市也可能出现另一种变化趋势。专家认为，在“国六条”、省城工业和服务业的快速发展以及国家禁止“住改非”活动范围的推广等综合因素影响下，省城非住宅市场租金有可能上涨，“今后一段时期，部分投资者很可能转向非住宅市场”。