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小户型的大量建设其前景到底会如何？“90平方米以下套型建筑面积”和“开发建设总面积的70%以上”这两个刚性调控指标问世以来，引发了业界的热烈讨论。
日前在宝山举行的“90平方米以下房型市场前景”研讨会上，业内人士纷纷表示，“各城市新开发建设商品住房总面积中，90平方米以下住房面积所占比重必
须达70%以上”的政策，保障了众多市民的居住需求，但小户型本身的配套管理所引发的问题更应该引起重视，只有这样，小户型才能够真正得以成长和发展。
宝山区规划局负责人强调，推出套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上政策以后，整个房地产管理的深度和内容都有改变。容积率、公共设施和环境配套都是与户型紧密相连的，这些带来的相应的后续管理也会发生很大的变化。
“在同样的单元中建造众多90平方米以下的楼盘，会导致楼盘的基础成本增加，建造成本也要增加，这是开发小房型房产面临的第一个问题。”上海东方康桥房地产发展有限公司总经理朱雍表示。朱雍表示，小户型商品房在销售上也更加困难，同样一个地块的话，大户型可以建造1000套，做小户型可能就是1500套，这样无形增加了销售难度以及物业管理费用，这是建造小户型面临的客观问题。
上海方方房产工作室主任胡宗亘表示，紧凑型住宅渐渐在楼市活跃，是顺应市场的新要求。大量的购房者不能让房价走低，只能缩小所购房面积。近期上海市场上出现了十多个紧凑型的住宅的项目，都很热销。
复旦大学房产学者华伟认为，从土地利用率上来讲，建造90平方米以下户型的商品房土地利用效率很高，但也导致容积率高，这样会使得使用面积变小。华伟指出，谈到90平方米户型，不应该过分看重房子的面积，实际上面积只是房屋中的一个指标，对于很多的家庭来说，太大反而是一种浪费，他表示应该关注另外一些指标，包括房屋用材、智能化、环境的营造、绿化等等，如果这些指标没有提升上来，就是把小户型做出来意义也不大。 早报记者 叶莺 罗勇成
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