|
业委会成立难，说起来原因很多，但笔者以为关键在于相关的政策法规不到位或不完善，因此要真正解决这一难题，必须从调整和健全制度入手。
随着我国房地产行业的发展，物业公司与业主的矛盾也浮出了水面。业主为了维护自己的权益，开始成立业委会，以取得一个能够与物业公司平等对话的地位。但业主们发现，这并非易事，本来将一盘散沙似的业主们聚拢到一块就很不容易，何况政府的一些规定又
让成立业委会的“门槛儿”抬高不少。比如一个小区要想成立业委会，先得成立筹备组，还要2/3的投票率、张榜公布以及居委会、办事处备案等等一系列复杂的程序，致使一些小区筹备了5个多月还没有正式成立起业委会。为了减少成立业委会的难度，能否适当简化一些程序？而且，不同小区的情况千差万别，应该视具体条件区别对待。
业委会成立难的另一个重要原因是物业公司与业委会的权责不清，到底谁该具体负什么责任，特别是出了问题怎么解决没有一个清晰的法律规定，此外对于业委会本身的运做，应该具有什么权利与义务也缺乏一定的规范，所以打起官司来很多事情总是说不明白。而那些物业管理比较规范的地区和国家，在这方面就显得比较成熟，将该有的法规尽量做得细致和完善，一旦发生纠纷无论物业公司对业主还是业主对业委会，都有法可依。
在这一点上，无论是国外，还是我们的港台地区，都有很多较好的管理经验。我们为什么不能加以研究和借鉴呢？
业主们希望有一个好的物业服务和一个合理的收费，物业公司也希望能够顺利地把钱收上来从而实现合理的利润，但这一切都必须在相关的法律框架内进行。这就需要政府在其中真正起到监督与协调的作用。如果以为业委会是群众自发组织，与政府没有直接关系，或者把对物业公司的监督之责都推给业委会，业主与物业公司的关系就永远无法达到和谐。
徐培英
| 
