|
上周新盘成交量与前一周相比增加10.7％，而由于动迁类住宅成交比重上升，使得成交均价继续下调。
根据房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周（7月28日-8月3日）新开房源共计18个开盘单元，推出2212套房源，面积约19.3万平方米，上市量与前期相比下降明显。
成交量方面，一周共成交新盘套数4472套，面积46.6万平方米，与前一周相比成交套数增加362套，成交量增加10.7%，成交均价8125元/平方米，环比下跌3.2%。其中，住宅3649套，成交面积40.2万平方米，住宅类均价7858元/平方米，与前一周相比成交套数增加417套，成交量增加13%，价格环比下跌4.4%。
公寓类商品住宅成交量占全部住宅的60.2%，动迁类住宅占31.4%，其余为别墅。由于公寓类商品住宅比重的下降以及动迁类比重的上升，使得本周的住宅均价有所回落。比较两周楼盘成交价，少数楼盘出现微涨外，其余楼盘均出现下跌。
从公寓类商品住宅环线成交情况来看，内环线以内成交量增加6%，均价上涨17.7%；内外环间成交量减少12.1%，成交均价下跌4.6%；外环以外成交量增加18.7%，成交均价上涨3.3%。
尽管近期利空政策不断，上海新房市场依旧表现平稳，宝山、浦东、闵行等一批中端公寓市场成交活跃，尤其上周后半周成交量出现一波拉升行情。
房产之窗分析师表示，经过2005年楼市振荡调整，现存上海购房者或投资客都已经建立了良好的心态，这使得住宅成交基本保持稳定。 早报记者 刘秀浩 赵刘记
| 
